财料 2021年起，物业有新规，3项权益业主要知晓，或还有一笔长期收入
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曾有人说 ， “买房一阵子 ， 物业一辈子”；由此可见 ， 作为房子的“附属品” ， 物业在广大业主买房入住后的重要程度不言而喻 。 如果拥有一个好的物业 ， 那么接下来的几十年生活都能过得十分舒坦；如果和物业“合不来” ， 那么日子也不会太“轻松” 。
虽然现在社会上有关业主和物业的矛盾层出不穷 ， 但是值得信赖的物业还是有不少 。 根据中指研究院发布的《2021年中国物业服务百强企业研究报告》显示 ， 截至2020全年 ， 物业百强企业营收均值为11.73亿元 ， 同比上涨12.81% ， 其中基础物业服务收入为9.14亿元 ， 物业营收能力持续增强 。
根据数据显示 ， 目前我国从事物业服务企业的数量约为23.4万家 ， 从业人数约为740万人；房地产的“火热”带动了周边相关经济的发展 ， 就拿物业来说 ， 在最近几年内迎来了一股“上市潮” ， 已经上市的物业服务企业已经有40多家 ， 物业服务发展前景一片大好 。
企业研究所原所长表示 ， 将对物业服务、经营等模式进行新一轮的创新和改进 ， 做好精细化服务 ， 更好地为广大业主服务 。 话虽如此 ， 但是社会上一直有“取消物业”的呼声 ， 根据一份数据调查显示 ， 在“是否取消物业”这一项中 ， 有86%的业主认为应该取消物业；63%的业主对自己小区的物业抱有微词；还有21%的业主希望立马取消物业 ， 由业主进行自主管理 。
物业应该被取消吗？
在广大的业主当中 ， 还是存在着一部分对物业心怀不满的群体 ， 但是所谓“存在即合理” ， 如果没有物业的存在 ， 那么小区里的很多事宜都无从解决 ， 就算是交给业主自行处理 ， 也会因为经验不足或者对该行业了解不深而产生纰漏；最重要的是 ， 如果取消物业 ， 那么相关的服务企业和从业人员都会与之“消失” ， 这样并不利于中国经济的健康发展 。
从长远宏观的角度来看 ， 取消物业并不“合理” ， 虽然业主与物业的矛盾一直没有“消停” ， 但是在2021年最新出台的《民法典》中 ， 国家重新对物业“定义” ， 在令物业服务行业“合理化”的同时 ， 还保障了业主的权益不可撼动 ， 甚至还能获得一笔长期收入 。
业主拥有对物业的“更换权”
在过去 ， 如果业主遇到不良物业 ， 只能无奈“自认倒霉” ， 但是 ， 2021年版本的《民法典》“赋予”了业主一项新的“权益” ， 那就是业主拥有对物业的“更换权” 。
根据规定 ， 如果业主决定要更换原有的物业服务企业或者其他管理人 ， 需要业主参与投票表决；如果有超过3/4的业主同意更换物业 ， 那么就必须依照业主的想法对物业进行“罢免” 。
业主拥有对物业的“知情权”
造成长久以来业主与物业的矛盾根源无非就是物业的“乱收费” ， 物业进行的每一次收费都是“云里雾里” ， 业主连自己缴纳的钱是用在哪一方面都不够清楚 ， 更严重的甚至存在着物业“恶意”收费 ， 但是因为没有根据 ， 所以业主根本无从查起 。
针对这个方面 ， 《民法典》让业主享有“知情权” ， 以后物业在进行收费时 ， 必须要将收费的项目、金额标准和用处都一一公示给业主 ， ；这个“权益”一来能避免“坏账”、“烂账”的出现；二来是能够让业主清楚自己缴纳的费用都用在哪里 ， 方便业主监督和管理 。
业主拥有对物业的“收益权”
事实上 ， 物业服务企业除了通过对业主收费进行营利之外 ， 还会利用小区中的公共资源将资源“变现” ， 比如在公共电梯中、走廊、停车场投放小广告 ， 但根据法律规定 ， 小区的所有财产都属于业主所有 ， 物业无权将其“利用” 。
根据《民法典》的规定 ， 物业将公共区域资源“变现”的收益 ， 业主理应享有一份 。 关于这部分收益该怎么分配 ， 如果有具体的分配比例 ， 就按照规定进行分配；如果没有规定 ， 就按照业主享有的面积来计算收益 。 换言之 ， 以后业主除了要按时缴纳物业费用外 ， 还可以长期享有一笔收益 。
【财料|2021年起，物业有新规，3项权益业主要知晓，或还有一笔长期收入】
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