征地拆迁刘可心 拆迁补偿这三个“底线”要达到，不然就是不合理
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征地拆迁最能牵动拆迁户心的 ， 只有自己可以拿到多少补偿的问题 ， 应该按照什么样的标准补偿 ， 回迁房屋有多大在什么位置 ， 毕竟这影响着拆迁户一家人以后的生活 ， 那么拆迁补偿是什么样的标准呢？
目前并没有统一的补偿标准 ， 因为每个地区的经济水平不同 ， 但是法律给出了一些判断补偿是否合理的依据 ， 可以说这是法律给出的补偿底线 ， 拆迁户可以作为一个参考 ， 如果这些最基本的底线都没达到 ， 肯定说明补偿不合理 。
原有生活水平不降低 长远生计有保障
在征收农村集体土地时所依照的是《土地管理法》 ， 法律规定征收土地 ， 应当按照土地原有的用途给予补偿 ， 给予的安置补偿费用应当保证失地百姓的原有生活不降低 ， 长远生计有保障 。
很多拆迁户不理解什么样的补偿才叫原有生活水平不降低呢 ， 我们从住房来说 ， 如果拆迁户之前居住的是100平的房屋 ， 那么拆迁后 ， 也必须得到同等面积的房屋才可以 ， 可以保障拆迁前什么样 ， 拆迁后还是什么样 ， 这是补偿的最底线 ， 拆迁后还要拆迁户负担一部分经济购买或补偿不合理导致生活水平降低的 ， 都属于补偿不合理的范围 。
拆迁户要明白 ， 我们这里所说的是补偿的最底线 ， 并不是按照这个标准补偿就可以 ， 这是最低的补偿 。
参考市场价格
城市中的国有土地补偿依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》法律规定 ， 对被拆迁房屋价值的补偿 ， 不能低于房屋拆迁决定公告日起被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格 ， 对被拆迁房屋价值的确定 ， 应当具有专业评估资质的评估机构评估确定的 。
这里需要注意的是 ， 房屋价值的确定要参考周边的商品房价格 ， 如果周边商品房8000一平的 ， 那么补偿就要参考这个价格 ， 再有确定价格的时间节点是发布拆迁公告日计算 。
相同地段的房屋拆除后选择产权置换的应当是拆多少平就要补偿多少平 ， 货币补偿的应当根据周边类似房地产市场价格补偿 ， 如果补偿没有参照周边房地产市场价格的 ， 或者差距较大的 ， 拆迁户可以拒绝签字 。
遵循先补偿后搬迁的原则
根据法律规定 ， 房屋拆迁的应当遵循先补偿后搬迁的基本原则 ， 拆迁方对拆迁户进行补偿后 ， 拆迁户在协议规定的期限内完成搬迁工作 。
虽然法律是这样规定的 ， 看似一条法律规定十分简单 ， 但是运用到实际当中是非常复杂的 ， 遵循先补偿后搬迁的少之又少 ， 先补偿后搬迁的目的是为了保护拆迁户的权益 ， 这样可以减少很多补偿纠纷 。
不求高补偿 ， 但是底线不能破
【征地拆迁刘可心|拆迁补偿这三个“底线”要达到，不然就是不合理】刚才我们说的这些法律规定 ， 是补偿的最底线 ， 在底线的基础上争取更多的补偿 ， 如果补偿当中连底线水平都达不到的 ， 拆迁户必须在第一时间提起有效的救济途径维护自己的合法权益 。
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