最新消息 蛋壳公寓App下架全部房源行业人士：腾讯或成为接盘方( 二 )
12月4日，微众银行公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款 。具体方案是为，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在该行的贷款，然后微众银行结清该笔贷款 。微众银行承诺，不晚于2020年12月31日前开放予客户办理 。
根据微众银行董事长顾敏12月28日接受《第一财经》专访时透露，“租金贷”客户累计有60万左右，“蛋壳事件”爆发之前尚处于贷款中的客户约16万，截至12月27日，已有13.61万人结清租金贷，已结清贷款金额13.14亿元，结清金额比例86% 。
顾敏表示，“租金贷”作为场景金融的其中一款产品，进行过充分的风控考量 。微众银行本来认为，出租率、租金价格可以通过相互作用来托底的 。比如，当出租率无法维持时，可以通过降低租金来提升出租率，但确实没有考虑到疫情因素带来的极端影响，即两者同时大幅下滑 。按正常情况来说，是不会出现的，但疫情让这种情况出现了 。
微众银行“结清贷款”工作的快速推进，大大加快了租客解约的步骤 。原本用于抱团取暖的租金贷交流群中，租客改变之前对于解约的抗拒态度，主动寻求解约的具体方法 。
将 “对个人的债权”变为“对蛋壳的应收款”后，微众银行“尽最大努力揽下了所有的风险” 。顾敏表示，“这几年，微众银行的发展的确较快，但这次事件同时也深刻提醒我们有很多短板需要补全 。”
行业人士：腾讯可能成为接盘方
“这场金融的盛宴的结局，房东和租户为了谁担责任打起来，蛋壳的员工和蛋壳为了工资打起来，供应商和自己民工为了那点工资打起来，最后所有人都进了一口锅，被煮了 。随着蛋壳下架所有房源，这艘泰坦尼克号沉没在了经济的汪洋大海，这个游戏里的所有人都随着这艘船陪葬 。”蛋壳公寓App下架平台上所有房源的消息传出后，这段话在一个蛋壳公寓退租群里不断刷屏 。
作为这场“金融盛宴”中不可或缺的角色，“租金贷”一度助推了蛋壳公寓的快速发展 。财报显示，以2019年前九个月为例，通过“租金贷”模式获取的租金预付款，占蛋壳公寓租金收入的80% 。而2017年和2018年，这一比例也高达90%和88% 。靠着“租金贷”加持，蛋壳公寓自2015年1月成立以来获得了快速扩张，迅速成长为长租公寓领域规模仅次于自如和相寓的龙头企业，并于2020年1月17日成功登陆纽交所 。
扩张虽快，盈利却难 。2017年至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元和71.29亿元，呈现出爆发性的增长，然而与此同时，其归母净利润却连续亏损2.86亿元、14.77亿元和37.84亿元 。2020年一季度，蛋壳公寓归母净利润依旧净亏损12.34亿元，同比扩大51.2% 。以此计算，2017-2020一季度，蛋壳已累计亏损超60亿元 。
随着“蛋壳爆雷”，“租金贷”的游戏难以为继，App下架全部房源后，蛋壳又将走向何方？中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，可能有两种结局 。一是被接盘，但很难，因为坑太大，看不到什么时间盈利 。但是也不是没有可能，微众银行在帮租客解套后或成了蛋壳最大的债权人，债转股也不是没可能，关键看腾讯想不想进入长租公寓领域，想不想接这个烂摊子 。
“二是破产清算，但没什么有价值的资产了 。品牌，臭大街了 。系统，没啥特色 。数据倒是不少，但涉及公民隐私 。当年吹得山响的所谓互联网资产，真到了破产清算时看看值多少 。”胡景晖称 。
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