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于迅的多彩生活 一代港商传奇！曾比马云还要大红大紫，为何会凄凉收场？( 三 )



这些元素也让外界疯狂 。 潘苏通对此项目自豪不已 ， 将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰” ， “可能400年以后 ， 都会有人问这栋大楼是谁建的 ， 谁都记起我潘苏通 。 ”
带着这样的愿景 ， “117大厦”的工程如火如荼地展开了 。
【于迅的多彩生活|一代港商传奇！曾比马云还要大红大紫，为何会凄凉收场？】这个项目工程浩大 ， 当年光是它的地下部分 ， 就足足花了4年 ， 2012年才开始建设主塔楼 ， 而这个主塔楼 ， 又修了3年多 。 直到2015年9月8日 ， 经过2500个日夜的施工建设 ， 伴随着最后一车混凝土泵送出管 ， 天津高银117大厦主塔楼核心筒平顶工作终于完成了 。
这座中国第一高的摩天楼 ， 主体结构高度最终定格在惊人的596.5米 。 在全球已完工建筑里 ， 高度仅次于迪拜828米的哈利法塔 。 与此同时 ， 它刷新了10项世界纪录 ， 如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等 ， 一时风光无两 。

耗时7年 ， 这座摩天楼的主人潘苏通 ， 戴着安全帽在众人簇拥下 ， 迎来了自己人生的巅峰时刻 。
（五）财富过山车
但在117大厦主体完工的几个月前 ， 潘苏通却经历了一场财富的过山车 。
2015年2月10日 ， 高银财富的股价仅为10.54港元；一天之后 ， 股票即进入暴涨通道 ， 并在5月15日达到峰值34.20港元 ， 是此前的3倍 。
高银地产股价攀升更显夸张 ， 3月16日股价仅为5.84港元 ， 5月19日暴涨到了27.60港元 ， 仅仅两个月即翻了5倍 ， 高银地产市值一度高达1056亿港元（约合867.82亿元人民币） 。 这个市值甚至超过了恒大、龙湖等大开发商 ， 几乎能排进中国上市房企市值前十名 。
凭借高银地产与高银金融股价的暴涨 ， 潘苏通身家一度高达2000亿港币 ， 超越马云、王健林 ， 一举成为香港十大富豪之一 。
但在5月21日下午 ， 这个股市神话彻底幻灭 。
高银地产与高银财富股价突然断崖式暴跌 ， 高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币） ， 高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币） 。
潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份 ， 这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币） 。 在《福布斯》实时更新的富豪榜上 ， 他的排名转瞬就从第21名滑落至66名 。 这一切都令外界大跌眼镜 。
对于高银系来说 ， 这无疑如一场地震 。 事后 ， 潘苏通曾经在接受媒体采访时公开表示 ， 其怀疑旗下上市公司高银金融及高银地产的股价被操控 ， 但是并不清楚对手身份 。
不过对于自己财富的涨跌 ， 潘苏通却表现得很淡定：“一个真正的富人不会每天数他有多少钱 ， 把我的名字从富豪榜上拿下来 ， 这样更好 。 ”不知是否在自我安慰 。
（六）最高楼烂尾了
在股票暴跌的第二天 ， 潘苏通斥资25亿港元在香港深水湾买下了一栋豪宅 ， 成为李嘉诚和包玉刚的邻居 。 这栋豪宅创造了香港最高价格 ， 似乎是在对外回应潘苏通的资金没有出现问题 。
但其实早在潘苏通拿下高银天下项目开始 ， 资金问题就初露端倪 。
当房企营业收入动则成百上千亿成为普遍现象时 ， 高银地产的成绩却颇为平庸 。 据公告显示 ， 其转型后的首个财年即2008年 ， 高银地产录得纯利6.7亿港元 ， 而截至2016年3月31日止年度高银地产净利润减少至5.47亿元 。 在其他房企业绩快马加鞭的那几年间 ， 这家企业却一直原地踏步 。
为了建设天津地块 ， 2007年至2010年间 ， 高银地产以发行新股和可转债的方式筹资超过80亿港元 。 作为大股东 ， 潘苏通也一直不间断为其“输血” ， 承担其中绝大部分出资 。
2015年7月 ， 高银地产曾对外透露 ， 高银天下已投入400亿元 ， 余下资金来源将为售楼收入及大股东出资 。
但该项目定位失败 ， 销售情况非常不理想 ， 指望用售楼回款输血项目根本无法实现 。
高银天下位于天津滨海高新区 ， 在规划为产业新区前长期被工厂和荒地包围 。 附近除了产业园上班的白领外只有当地农民——这些人显然不是高银豪宅的目标客户 。
在拿地六年后的2013年6月 ， 时值上一轮楼市调控火热之时 ， 主打马球文化的富国高银小区低调迎来首度推盘：共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位 ， 共计700套 ， 总楼面面积20.8万平方米 ， 售价高达4万元/平方米 ， 该价格直逼天津核心区域南开区豪宅房价 。 但当时富国高银周边的住宅项目定价普遍不高 ， 基本在万元左右徘徊 ， 而别墅则多定价在1.4万-1.6万元之间 。

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