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于迅的多彩生活 一代港商传奇！曾比马云还要大红大紫，为何会凄凉收场？( 四 )


不过潘苏通对此项目自视甚高 ， 一直保持着豪宅的高冷姿态 ， 这个远超天津房价的豪宅楼盘不但从未降价 ， 也极少对外发布广告 。 因此该项目开盘数月后 ， 销控表显示为零成交 。 在推盘两年之后 ， 也仅仅售出12套房子 。
尽管富国高银端着高冷姿态拉开与其他“平民”楼盘的差距 ， 但其庞大的资金需求 ， 很快让潘苏通陷入资金困境 。
2016年3月 ， 潘苏通将高银地产中的包括117大厦在内的大部分资产上市公司剥离了出去 ， 以180亿元的价格打包卖给了自己与四大AMC之一中国信达合资设立的合资公司 。 中国信达及旗下信风投资与潘苏通同时为合资公司提供委托贷款 ， 双方各出资90亿元 。
这是一次通过委托贷款方式为高银天下项目进行的融资行为 ， 但合资公司仅在2016年3月1日通过二次抵押的方式为高银天下带来60亿贷款 。
因无销售收入 ， 又缺少其他资金来源 ， 高银天下项目遭遇多次停工 。 直至今日 ， 高银天下核心项目高银117大楼仍有部分玻璃幕墙未完成安装 ， 许多钢架结构因为长期缺少维护已锈迹斑斑 。

尽管潘苏通将高银天下项目规划得非常美好 ， 并有志于借高银天下项目流芳百世 ， 但丰满的理想在现实当中往往表现得很骨感 。 潘苏通的愿景仅实现了“一半”：众人因他建了中国第一高烂尾楼而记住了他 。
不过 ， 潘苏通建的烂尾高楼并不仅是高银天下项目 ， 还有广州科学城的松日大楼项目 。
松日大楼项目地块于2009年8月21日被广州市通领房地产信息咨询有限公司（现更名为：广州富大房地产开发有限公司）竟得 ， 实际控制人为松日资讯有限公司（香港） ， 成交总价为10222万元 ， 折合楼面地价仅为57元／㎡ ， 可以说是“白菜价”进驻 。
当时松日总部大楼的目标 ， 是打造广州东部地区新地标 。 根据公开资料显示 ， 2012年7月31日松日总部大楼动工建设 ， 虽然已于2014年7月23日封顶 ， 但2015年即陷入停工窘局；2017年再度动工 ， 但进度非常缓慢 ， 甚至没有施工迹象 ， 持续没多久又再度停工；至今 ， 松日大楼依然停留在2017年的模样 ， 没有摆脱被“烂尾”的命运 。

（七）深陷资金困局
2017年高银地产完成私有化 ， 为潘苏通全资拥有 。
在内陆地产项目投资失败的潘苏通 ， 转战香港地产 ， 并重点布局 。
转战香港后 ， 天津高银天下项目因资金问题及定位失败而“难产”的现实 ， 并没有让潘苏通吸取教训 。 对高端地产产品有着莫名偏爱的他 ， 在进军香港地产市场后 ， 依然通过加杠杆方式大量获取高价地块 ， 建高端项目 。
据统计 ， 自2016-2019年4年内 ， 潘苏通撬动了近400亿资金 ， 抢下何文田、启德等区域多宗高价土地 。
然而 ， 高银金融的现金储备并不多 。
数据显示 ， 于2019年12月31日 ， 高银金融营运资金约为52.17亿港元 ， 现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元 。 但截至2019年底 ， 高银金融的计息银行及其他借贷约为154.83亿港元 ， 债项对总资产比率为41.4% 。
借贷压力之下 ， 高银金融还闹了一场“启德退地”风波 。
2019年5月 ， 高银金融以111亿港元价格拍得启德商业地块 。
启德机场位于香港市区内 ， 九龙半岛南岸 ， 维多利亚港之滨 。 自1998年机场关闭以后 ， 整个启德发展区被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城 。
优越的地理位置让启德地块一直是香港地产江湖的“兵家必争之地” 。 新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、中海、保利置业、海航等港资大佬和内地房企龙头都聚集于此 。
打败长实、新鸿基等知名的投标企业 ， 夺得启德地块的潘苏通告诉媒体：“我足足开心了两个晚上 。 ”
按潘苏通当时的想法 ， 这块地连同高银金融早前投得的4B区4号住宅发展用地共同开发 ， 以发挥这两块地的最大价值 ， 此外 ， 建成后该地块还会与附近的高银金融国际中心产生强大协同效益 。
这一想法直到高银金融就竞标香港土地使用权（启德4区4号地）召开董事会时 ， 潘苏通依然还在坚持 。 但不知是否由于高银天下的阴影仍未散去 ， 参会当天的8名董事会成员 ， 有6名支持放弃启德4C区4号地块 。
强势如潘苏通 ， 在规则面前也只能妥协 ， 于是便有了“高银退地”之事 ， 为此高银金融还付出了2500万港元定金无法收回 。 高银金融给出的退地理由是经济前景不明朗将对商业地产市场产生负面影响 ， 动用180亿港元总投资额 ， 会有很大风险 。

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