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乐居网合肥 土拍预告 合肥经开区推出2宗科研地，暂定12月18日拍卖( 三 )


4、经开区JK202011号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内 ， 向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）智能制造、大数据研发机构入驻本地块的承诺 。 如未能按时提供该材料 ， 取消竞得资格 ， 竞买保证金不予退还 。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设 ， 须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50% 。 可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主) ， 同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中 。 具体应遵循以下原则：
①对可销售部分栋、单元或层的界定 ， 应以事先报经批准的规划方案为准 ， 其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定 ， 不得划线分割销售 ， 单元销售面积不小于400平方米 。
②对可销售部分的销售 ， 须经开区管委会审核同意后 ， 采取现房销售模式 。
③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关 。
④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意；对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意 。
⑤可销售部分的销售对象 ， 须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位（包括二次转让） ， 具体由经开区管委会审核把关 。 购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让 。
⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15% ， 且不得对外分割销售 。
⑦项目享受以上分割销售支持政策后 ， 不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策 。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路 。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设 ， 并在开工建设后1年内竣工（结构封顶） ， 涉及有高层（18层以上）建筑的 ， 可自开工之日起1年半内竣工 。 如未按期开工或竣工（结构封顶） ， 根据《国有建设用地使用权出让合同》约定 ， 按合政〔2014〕31号文件要求 ， 进行认定并处置 。
5、竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》 。 签订出让合同的同时 ， 竞得人须向地块所在地国土部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件 ， 与合同具有同等法律效力 。 承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务 ， 在无正当理由不履行义务时 ， 无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒） 。 逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的 ， 终止供地 ， 竞买保证金不予返还 。
6、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的 ， 竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确 。
7、自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积 ， 须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定 。 即：由自然资源和规划部门会同住房保障和房产管理部门、地方政府（或开发区管委会）在批准的规划设计方案中明确 。 自持房屋在办理不动产登记手续时 ， 应土地使用权人申请 ， 可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下 。
8、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款 ， 也可分期付款 。 如分期付款 ， 竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50% ， 3个月内付清余款 。
9、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化 。
10、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向国土部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项 ， 并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间 。 否则 ， 自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内 ， 竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买 。
11、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时 ， 须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定 ， 以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求 。 此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实 。
12、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩 。

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