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如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的 。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》 。
在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的 。所以 ， 假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证 ， 那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦 。
一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的 。房屋和土地是不可分割的整体 ， 只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护 。
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