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如果是刚交房或者防水保质期内发现下水管道或者检修口漏水，均由开发商负责质保维修；若是夏季冷凝结漏水导致的 ， 应由使用人处理；若是专用部位在楼上或楼下水管的根部出现渗漏情况，要按照谁使用谁负责；若是楼顶的排气位置渗漏，因由物业公司负责维修 。
二、下水管漏水的原因
1、镀锌管使用时间久了 ， 就容易出现漏水现象，而且会从里层烂到外层，腐烂的区域用手就可以将其折断 。这种漏水会导致底层住户家的顶层楼板出现大面积水印 ， 严重的甚至出现滴水现象 。使用镀锌管的用户，内径容易被水垢堵住 ， 会导致水压变小 。
2、采用了铜管，容易出现漏水情况，尤其是焊接处容易出现漏水现象 。
3、铝塑管是比较容易引起漏水的 ， 尤其是热水管上容易表现出来，结构是造成漏水的原因，尤其是上面的卡扣塑料垫片容易出现老化现象，会造成漏水现象 。使用寿命也比较短 ， 一般6年以上的就容易出现漏水现象 。用这种水管，要尽早更换 ， 以免造成不必要的损失 。
【下水道漏水该谁负责 下水管道漏水该谁负责】
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