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新发放的商业性个人住房贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的 。而基点数一经确定保持不变，LPR则每月会重新报价，等房贷到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行 。
所以商业性个人住房贷款利率上浮多少其实主要取决于LPR 。当然 ， 若LPR下调了，那房贷利率也能随之降低 。
而LPR即贷款市场报价利率，主要是由各报价银行在每月20日进行报价 ， 全国银行间同业拆借中心再去掉最高价和最低价 ， 然后算术平均、计算得出 。LPR贴近市场 ， 能充分反映信贷市场资金供求情况 ， 所以商业性个人住房贷款利率的浮动从根本上来看，其实是由信贷市场决定的 。
当然，大家也需要注意 ， 住房公积金贷款利率并不和LPR挂钩，执行的还是央行贷款基准利率 。
【房贷利率上浮多少是什么决定的】
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