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【业主代表的职责有哪些 业主的职责包括哪些】1、召集和主持业主大会；
2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；
3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
5、听取业主、物业使用人的意见和建议 ， 监督物业管理企业的管理服务活动 。
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