买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责
买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的 ， 这样卖家会跟你协商 ， 或者负责维修 ， 不然资金是无法解冻 ， 卖家有一部分钱拿不到 ， 所以会跟你维修 ， 但如果已经过完户合同签完后 ， 卖家是不会管你所谓瑕疵的 。
买二手房发现很多东西坏了怎么解决
1、确定房屋质量的具体情况 ， 可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定 。
2、确定该问题是否属于保修范围 ， 若是 ， 确认在保修期内可以主张保修；
反之 ， 该问题不属于保修范围 ， 或者房主人为损坏 ， 二手房主有相应的法律责任 ， 要求承担维修义务 。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题 ， 已经影响买家正常居住与使用 ， 买家可以与房主解除买卖合同 ，
并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失 。
二手房过户后有瑕疵谁负责
1、签订合同前
如果有购房意愿 ， 购房者就要去线下实地看房 ， 检查房屋的产权、质量等问题 ， 那这时候只要认真仔细的考察 ， 如果发现一些较为明显的问题 ， 及时与原房主进行沟通协商达成共识 ， 购房后就不能成为推卸责任的理由 。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋 ， 购房人自己应当履行一个必须检验的义务 ， 也是对自己负责 。
2、入住后出现问题
如果是等房屋买卖手续都尘埃落定 ， 之后才发现房屋存在质量问题 ， 那么就要根据具体问题具体分析 ， 追究需要承担责任方 。入住后出现较为明显的房屋外在质量问题 ， 出卖人应承担质量瑕疵问题 。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生 ， 由出卖人承担责任；若是房屋本身所固有的自然损耗老化的 ， 若房屋处于保修期内 ， 购房人可向房屋的开发商主张保修责任 。
3、找中介赔偿
二手房的交易一般是委托中介完成 ， 期间中介会为购房者介绍合适的房源 ， 并且不能存在欺瞒的情况 ， 如果是中介公司在签订相关合同的时候 ， 隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况 ， 造成了而后在居住过程中发生了质量问题 ， 损害了购房者利益 ， 那么购房者可向中介公司寻求赔偿 。
4、跟原业主协商
有的卖家为了让房产尽快脱手 ， 将房屋装修得很吸引人 ， 故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题 ， 导致购房者在很久之后才发现 ， 种情况可以要求原业主协商解决 ， 如果协商不成 ， 你可以选择诉讼的方式 ， 请求原业主出来协助整改房屋 ， 原业主故意隐瞒和不愿意合作的 ， 你也可以通过诉讼的方式来维权 。
5、暂缓房屋尾款
如果买房的时候发现房屋有问题 ， 就要多做一手准备 ， 不要着急完成交易 ， 应该把房款留一部分在手里 ， 这样更保险 ， 等卖家把房屋质量问题解决后 ， 自己验房没问题再打尾款 。在协商不成情况下 ， 起诉立即申请财产保全 ， 冻结出卖人的银行账户人 ， 然后将尾款打进去这个被冻结账户 ， 后面再来请求修复赔偿 。
6、解除合同
如果自己的要求无法与卖家达成一致 ， 在没有面临更大损失之前 ， 应该及时与其解除买卖合同 ， 房屋的质量问题可大可小 ， 有的影响生活质量 ， 甚至还有安全隐患 。实在是严重影响居住的情况 ， 建议还是协商解除合同 ， 要求退款比较合适 ， 如果真的要退房退款 ， 一定要认真阅读房屋买卖合同的约定 。
过户完的房子还能退吗
【买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责】二手房过完户之后不能退了 ， 房屋过户之后其所有权已经转移 。但是双方可以协商 ， 房子还可以再进行买卖交易 。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从一方转移到另一方的全过程 。
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