回迁安置房交房标准是怎么样的
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策 ， 拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除 ， 然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议 ， 被拆迁人回迁 ， 取得改造后新建的房屋 。
必须符合规定的建筑工程质量标准 ， 经验收合格后交房 。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程 ， 必须符合规定的建筑工程质量标准 ， 有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书 ， 并具备国家规定的其他竣工条件 。建筑工程竣工经验收合格后 ， 方可交付使用;未经验收或者验收不合格的 ， 不得交付使用 。
【回迁安置房验收标准要几个证，回迁安置房交房标准是怎么样的】《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后 ， 应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收 。
回迁安置房验收标准要几个证回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准 ， 两居为56平方米 ， 三居为80平方米等 ， 但是随着经济的发展 ， 这些规定已不适应市场的发展 ， 所以这个标准已不再执行 。对于危改回迁房屋 ， 按照原住房面积标准进行安置 。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的 ， 按照当年房改成本价 ， 扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算 。回迁房的建筑面积超过原建筑面积 ， 但未超过人均15平方米的 ， 超出部分按照房改成本价计算 ， 不再扣除工龄等因素 。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的 ， 超出部分按照当地经济适用住房的价格购买 。对于人均面积不足5平方米的住房困难户 ， 按照人均建筑面积5平方米标准进行安置 。回迁房验收注意事项： 回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的 ， 关键是看你所签订合同上面的交房标准 ， 如果交房标准上面说的条件没有达到的话 ， 可以拒绝收房 。这样开发商属于延期交房 ， 应该增加补助赔偿 ， 具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算 。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程 ， 必须符合规定的建筑工程质量标准 ， 有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书 ， 并具备国家规定的其他竣工条件 。建筑工程竣工经验收合格后 ， 方可交付使用;未经验收或者验收不合格的 ， 不得交付使用 。
回迁房交房标准新规定很多朋友不能够了解什么是 回迁房 交房 ， 也不懂什么是回迁房交房标准 ， 其实 ， 回迁房就是 发展商 征收 土地 时 ， 赔给回迁民的房子 ， 而交房是 开发商 履行房屋交付义务 ， 向 业主 交付商品房 ， 很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房的 。那么回迁房交房标准是什么呢 ， 以及回迁房 交房流程 有哪些呢 ， 如果大家还不太清楚的话 ， 不妨跟随我一起来看看吧 。
回迁房交房标准：
在计划经济条件下提出的住房标准 ， 两居为56平方米 ， 三居为80平方米等 ， 但是随着经济的发展 ， 这些规定已不适应市场的发展 ， 所以这个标准已不再执行 。对于危改回迁房屋 ， 按照原住房面积标准进行安置 。如果回迁房的 建筑面积 与原建筑面积相同的 ， 按照当年房改 成本价 ， 扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算 。回迁房的建筑面积超过原建筑面积 ， 但未超过人均15平方米的 ， 超出部分按照房改成本价计算 ， 不再扣除工龄等因素 。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的 ， 超出部分按照当地经济适用住房的价格购买 。对于人均面积不足5平方米的住房困难户 ， 按照人均建筑面积5平方米标准进行安置 。
回迁房交房流程：
一、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接 。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内 ， 所以 ， 回迁户必须在这段时间内去办理交房手续 。
二、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定 ， 对房屋工程质量及 配套 设施进行验收 ， 并做好相应记录 ， 同时 ， 要对 房屋产权 进行核验 。
三、开发商提供《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》
根据相关法规 ， 即使是回迁房 ， 在交房时 ， 开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件 ， 与合同具有同等效力 。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任 。开发商不提供的 ， 回迁户可以拒签房屋交接书 。
四、签署房屋交接书
回迁户在验 收房 屋后认为符合合同约定条件的 ， 应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的 ， 应做好详细记录 ， 要求开发商签字盖章 ， 直至开发商的房屋完全符合交房标准 ， 再签署房屋交接书 。
关于回迁房交房标准是什么你 ， 以及回迁房交房流程有哪些的相关内容 ， 我就为大家讲述到这里了 。通过一番调查 ， 我发现几乎每一个 楼盘 基本都有回迁房 ， 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。没出 房产证 的 ， 回迁民手持的是合同 ， 就有一定的风险 ， 不过 ， 回迁房都比商品房要便宜 ， 敢于承担风险 ， 那就买回迁房比较划算 。在此 ， 我提醒大家谨慎选购回迁房的好 ， 以免承担风险 。
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