怎么样退房不承担违约责任
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因下列原因退房不承担违约责任：
1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的 。
2、房子的质量存在问题严重影响使用的 。
3、因开发商原因致使无法办理房产证的 。
4、房屋面积误差绝对值超过3%的 。
5、开发商未取得无证的 。
6、开发商擅自变更房屋结构的 。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 。
什么情况下才能退房不承担违约责任法律分析：1、开发商开发手续不全导致合同无效；
2、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
3、房屋面积误差超过3%；
4、房屋质量不合格导致严重影响使用；
5、房子产权不清楚 。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款 。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围 。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款 。
怎样拒绝退房时人家不承担违约责任呢以下退房不承担违约责任：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的 。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形 。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。
购房后如何退房?损失多少钱买房后怎么退房？1、买房人传出退房通告：买房人可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出 。因开发商义务造成退房，应当由开发商担负退房带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等 。
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【怎么样退房不承担违约责任，什么情况下才能退房不承担违约责任】如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同约定解决，协议约定赔偿不够弥补损失的，可再行索赔 。因购房者申请贷款没批，合同双方对支付方式不可以协商一致或其他原因退房的，开发商不用承担连带责任 。
2、15日内办完各种各样办理手续：买房人明确提出退房要求后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款机构消除或是解除合同的所有办理手续 。在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向借款网银支付每月收取的本钱与贷款利息 。
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3、搬入环节：在房屋完工后，购房者已办理了进住办理手续，缴了政府机构应收款的税金以后，但房屋产权证都还没申请办理出来以前退房的，这个年龄规定退房的一般都是购房者，基本上都是卖方违约 。
4、退还房款：开发商必须在买房人传出退房通知后，把全部购房款返还给买房人，而且申请办理结束住房公积金机构或者银行贷款的还贷办理手续 。
假如不能办理进行上述情况具体内容，自买房人传出退房通知后第16日至买房人获得所有房款之时，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的违约金 。
买房后退房损害要多少钱？买房后退房，一般情况下买家付款20%违约金 。购买房产之后要退房的话可能并不是很划算，假如你付了订金或是全额付款以后，另一方有权要求你付款高房子全额付款20%的违约金 。依据《合同法》有关规定，违约金不能填补直接损失所有的，差值部分由开发商再次赔付 。如违约金高过直接损失，开发商则同时按违约金来赔付 。
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依据《合同法》第116条，双方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能选可用违约金或定金条款，不能与此同时可用 。倘若购房者原因导致退房，开发商有权利不返还订金；倘若开发商的职责，购房者可得到双倍赔偿 。
买商品房不符合退房标准能退吗？买商品房退房标准实际必须交易双方商议，协商一致都是能够退的，一般来说退房方即便退房取得成功也要承担一定的合同违约责任 。能不能退房，需看购房者的退房原因 。依据有关法律法规，发生以下状况购房者能够退房：
1、户形与设计图不一致或是有关规格超过合同约定的误差范围，协议中未约定处理方法的，购房人能够退房；
2、开发商私自变动设计规划、经规划部门核准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，和发生合同当事人合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情形的，房地产开发企业未能要求时限内通告购房者，购房者能够退房；
3、面积误差平方根超出3%，购房者能够退房；
4、商住楼确属主体工程品质不过关，购房者能够退房；
5、开发商逾期交房，经购房者催告函之后在三个月合理时间内仍不履行的，购房者就有权要求开发商退房 。
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