有公房还能买房子吗？
文章插图
有公房是还能买房子的 ， 如果城市限购 ， 本市户口可以拥有两套房子 ， 非本市户口只能有一套 。以家庭为单位 。例如夫妻双方有一方是北京户口的 ， 可以买两套房 。都是外地户口的 ， 只能买一套房 。以前买的名下已经有的房产不会要求退回 ， 但再买就没资格了 。
如果城市不限购 ， 现在不动产统一登记还没全国实行 ， 而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等 ， 和商品房是不一样的 。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价（或者标准价）购买的公有住房 ， 只要经济能力强 ， 购买多少套都行 。买房是个人的自由 ， 无论买多少都可以 。没有数量限制 ， 必须是合法的收入来源购房 。但是买房越多缴纳的费用越多 ， 逐步提高收费标准 ， 优惠逐步降低 。
公房空户的房子可以买么吗可以买
1、公租房可以购买 。政府建设和筹集的公共租赁住房 ， 承租人租住满5年经市政府批准准予出售的 ， 可以申请购买 。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内 ， 不得上市交易 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让 ， 应当依照法律规定交付 。
有一套公租房还能买房吗公租房和已购公房同属于公房 ， 如果是同一套房 ， 那么算一套 ， 但是如果是不同套房 ， 那么就不算一套 。公租房是指由政府出资 ， 由房地产开发商或者社会化住房管理机构修建的 ， 由政府出资的低收入家庭住房 ， 可以由政府免费提供 。已购公房则是指由政府出资 ， 由房地产开发商或者社会化住房管理机构修建的 ， 由政府出资的低收入家庭住房 ， 可以由政府提供有偿的购买机会 。因此 ， 如果是同一套房 ， 那么算一套 ， 如果是不同的房子 ， 那么就不算一套 。
什么是直管公房什么叫直管公房？直管公房一般是指我国各个房产管理部门监管的国有房产 ， 也包括计划经济时期国有制和大集体机关事业单位建造的福利房 。好似国企的“吃大锅饭”一样 ， 直管公房是计划经济体制社会保障制度时代的产物 。
文章插图
中国改革开放以来 ， 对直管公房这一国家资源 ， 怎样在社会上公平、科学地投入市场 ， 以充分运用它作为“物”的社会经济效益 ， 更改《公地悲剧》状况 ， 开展合乎市场经济规律改革 ， 物归其义 ， 是必然选择 。但正因其含有浓郁的褔利颜色 ， 显而易见步伐迈得比国有企业改革艰辛的多 。因而 ， 怎样明确定义直管公房的使用权和所有权 ， 还其本来面目 ， 都是改革创新的的主要行业 。
文章插图
直管公房可以买吗？不能 。直管公房的房子产权归国家所有 ， 单位或者个人仅有所有权 ， 没有产权 。在一定前提下能够取回 。《城市房屋租赁管理办法》第二十一条要求：租赁住房用房的自然损坏或合同规定由出租方整修的 ， 出租方承担修补 。长期不修补 ， 导致房子产生毁灭性安全事故 ， 导致承租方经济损失或是意外伤害的 ， 理应承担连带责任 。租赁房子从事生产、经营活动 ， 整修义务由双方当事人在租用合同中约定 。
文章插图
新房的优势1、户型图设计有效
【有公房还能买房子，公房空户的房子可以买么吗】一班新房的户型图设计更为科学合理好用 ， 很符合现代人定居核心理念 ， 定居体验感受更强 。
2、交易过程简易
假如买房者挑选选购实力雄厚、信誉好大开发商研发的新楼盘 ， 很多事都能够授权委托房地产商申请办理 。你关键必须做的就是选房子、交首付、和房地产商签购房合同这几件事 。
3、挑选空间很大
新房的挑选空间是很大的 ， 毕竟在一个城市中有许多新楼盘 ， 但在一个新楼盘中 ， 还是有很多的楼幢、楼房以供参考挑选 。
新房的缺陷1、配套设施不完整
许多新房坐落于近郊区 ， 部位比较偏僻 ， 周边商业配套、交通配套与学校配套设施等等都是预建或是未确定的 ， 发展方向完善很有可能需要一段时间 ， 若是在配套设施不全的情况下搬入得话 ， 能给生活造成不变 。
2、交房时间长
大部分新房全是预售房 ， 一般交房时间在2-3年 ， 等候时间比较长 ， 在这期间存在许多模棱两可的要素 ， 例如规划变更、延期交房、楼盘烂尾这些 。
二手房的优势1、现做现居
众所周知 ， 二手房全是准现房 ， 眼见为实 ， 不论是房子本身的户型、室内装修、光照、自然通风、楼房 ， 或是小区园林绿化、建筑容积率、周围环境、服务设施、交通状况等 。还可以马上室内装修搬入 ， 针对首次购房的人来讲 ， 对比买新房还能够省掉数年的房租费 。
2、配套完善
经过多年发展趋势 ， 二手房小区的各种与生活息息相关的配套设施早已日趋健全 ， 吃穿住行都是会十分方便 ， 休闲娱乐、游戏娱乐、诊疗、教学资源非常丰富 。
二手房的缺陷1、房型陈旧
许多二手房的户型图设计不足个性化 ， 很容易导致总面积消耗 ， 例如走廊较长或者动静分区不显眼、看上去面积是非常大可以用总面积很少 ， 会严重影响定居舒适感 ， 装修预算还很高 。
2、税金高
同样价位的房子 ， 二手房比新房需交的税金大量 ， 买卖办理手续、步骤繁杂 ， 需缴纳的是房产契税、个税、企业增值税等 。许多阶段 ， 例如房屋核验、面审、产权过户等各个环节都要亲身在场 。
推荐阅读
- 经典句子：早安心语：让爱你的人放心，让恨你的人失落有哪些？
- 微头条在手机发和电脑发有区别吗
- 电脑没声音了怎么办，电脑突然没有声音怎么办
- 喝剩的红酒都有什么用处
- 杨戬和沉香都有“斧劈桃山救母”的经历，二者是同一个人吗
- 重楼种植对土壤的要求有哪些
- 关于秋的成语 与秋天有关的成语
- 吃花菜的禁忌 菜花的食用禁忌到底有哪些
- 赛尔号西游四人组有什么用
- 春秋五霸与战国七雄有什么区别