土地使用权转让的程序是怎么样的
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土地使用权转让的程序是：
1、提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;
【国有土地使用权转让流程，土地使用权转让的程序是怎么样的】2、现场勘察应与有关资料对照核实;
3、审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;
4、填写转让审批表，进行审批;
5、审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;
6、经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记 。
【法律依据】
根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 。
国有土地使用权转让流程法律分析：土地使用权转让的程序是:
1.提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;现场勘察应与有关资料对照核实;
3.审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;4.填写转让审批表，进行审批;
5.审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;
6.经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记 。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 。
中国现行农村土地使用制度是什么?一、农村土地使用转让程序是什么? 一)提出申请 1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇) 土地流转 服务站报送 。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话 。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案 。二)审核、登记 1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记 。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记 。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据 。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估 。4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈 。5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜 。6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的 土地流转合同。7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证 。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证 。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。二、相关法律 法规 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 土地使用权 依法发生转移的除外 。《中华人民共和国 村民委员会组织法 》 第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作 。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集 。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议 。第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： 1、乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; 2、本村享受误工补贴的人数及补贴标准; 3、从村集体经济所得收益的使用; 4、村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; 5、村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; 6、村民的承包经营方案; 7、 宅基地 的使用方案; 8、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项 。所以 集体土地 的流转程序主要就是必须要经过当地村委会的审核，填写集体土地流转的申请书，因为集体土地如果是转让给了非集体成员的话是法律上不允许的 。伴随着农村集体 土地使用权转让 的现象逐渐增加，集体 土地转让合同 的规范性也亟待加强，集体土地转让合同是保障双方权益的重要凭证 。
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