买楼房需要注意什么
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买楼房要注意：
1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属 。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买 。
2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价到底价，有的是开盘价，即底价，有的是均价，有的是“较高的价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格 。
3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润 。
4，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执 。
5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书” 。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证 。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
买楼房需要注意什么手续对于大多数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的做好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问三不知的，那么买楼需要注意什么?本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者 。希望能朋友们在漫漫购房路上顺顺利利进行 。
买楼需要注意什么
买楼需要注意：1、首先购房前做好做好资金规划，对自己的经济实力有个分析，选择房屋时量力而行，商业贷一般能贷到评估价的60%-70%，公积金贷款一般根据自己公积金的余额及当地的具体规定，会比商业贷贷得更多一些 。
2、房屋的位置，选房时需要考虑的四个方面因素是位置、配套(交通、生活、学校、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、朝向、楼层、)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊多找找，家里有老人的话就需要多考虑往医院走，有小孩的学区房就比较重要了 。
3、购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了解自己是否已具备购房的条件，还得了解城市对限购区的一些政策 。
4、购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠道可信度一定要高，因为部分网站会发布假房源吸引客户 。
5、一定要到实地看房，只有到了实地看房，才能知道问题的所在，去看房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也了解房屋周边和小区的情况 。
编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了多留一些心眼，还需要多关心一些政策变化 。
买楼房的注意事项和手续您好，买楼房的注意事项有很多，表现在以下两个方面：
1、检查房屋周围的环境，比如房屋的地段、交通配套设施以及物业等 。
2、考虑家庭成员的情况，如果有老人或者有心血管疾病的人来说，在楼层的选择方面不要太高，同时总楼层数不同，那么选择也是不同的 。
除此之外，还应当考虑以下3个方面：
1、通常好的户型应当是方正南北通透的，尽量不要有斜角，这样就不会出现空间浪费的情况，整体使用率也会更高一些，居住环境实现空间利用最大化 。
2、房屋的朝向比较重要，拥有比较不错的朝向，可以使房屋冬暖夏凉 。
【买楼房需要注意什么】3、购买房屋时，室内空气流通也是比较重要的一环，而且通风与采光有很大的联系，也受到朝向楼间距等一系列情况的影响 。通常南向的房屋通风效果更好，而东南朝向为其次 。
希望能帮到您 。
买楼房需要注意什么现在大部分人买房都以楼房为主，有出行便利、内部设施完善等等优势，那么买楼房需要注意什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧 。
1、注意购买的房屋楼层
购房楼房，其楼层就很关键了，特别是高层住宅，要避免选择潮湿的底层和炎热易渗水的顶层，其房屋舒适度都会所下降，还有就是电梯设备层也慎选，机械设备的声音、电磁辐射等对人体都会有些影响 。
2、注意选择房子的户型
现在的楼房，其户型自上而下基本都是一样的，只有同一层的户型是不同的，在选择的时候就要考虑到房子的采光、通风等问题了，当然功能区的分布也是很关键的，客厅朝向不对的话，整个室内都比较阴暗 。
3、注意房屋面积
在购买楼房的时候，一定要注意它的建筑面积与套内面积，楼房的公摊面积都是比较多的，除了公共走道、楼梯之外，还有电梯井等面积都计算在公摊之中的，所以在购买的时候就要注意了 。
4、注意物业管理服务
高层住宅，每一层都是有配置一两个大的垃圾桶的，这样可以方便住户处理生活垃圾，这些都属于物业管理服务之中，若是没有的话，说明物业不佳，对入住后的生活质量是有影响的 。
5、注意周边配套设施
楼房的住户不少，包含了各类人群，对于周边的生活配套设施就很关键了，从买菜、购物到看病、娱乐等等设施，都是备齐才行，家中有老人或小孩的话，对这些生活配套就非常有需要的 。
编辑小结：以上就是关于买楼房需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯 。
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