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契税怎么算首套房，首套房税费怎么算的2023

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契税怎么算首套房

契税怎么算首套房，首套房税费怎么算的2023

文章插图
对于首套房契税在各地区税率不同，具体需要根据具体情况咨询当地有关部门 。契税首套房认定标准如下：
1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算 。
2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税 。
首套房税费怎么算的2023首套房税费计算：
1、契税
首次购买住房，可享受减半征收契税的优惠政策，普通住宅面积未超过90平米，按1%征收契税，90平米到144平米之间，按1.5%征收契税，面积超过144平米，按照3%征收契税，如果所购买的是非普通住宅，按照3%征收契税 。
2、房屋买卖交易手续费
购买建筑面积在120平方米以下，纳500元交易费，建筑面积在121至5000平方米的，缴纳1500元的手续费，5001平方米以上的则缴纳5000元 。
【契税怎么算首套房，首套房税费怎么算的2023】3、买卖合同印花税
按照房屋成交价格的0.05％缴纳 。
4、公共维修基金
一般情况之下是按照房屋成交价的2%或3%收取 。
5、房屋权登记费
按照0.3元／建筑平方米征收 。
6、房屋权证印花贴税
在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元 。
7、产权证工本费
产权证工本费4元／件 。
契税怎么算第一套房房屋契税首套房的计算标准是，首套房屋面积在九十平米以下的，契税税率为1％；首套房面积在90到144平米之间的，契税税率是2％；首套房面积超过144平米，契税税率是4％ 。
个人购买普通住房，并归家（成员规模包括购房人、爱人、未成年子女，下同）的，契税减半 。如个人购买90平方米或以下普通住房，且属于家庭独居住房的，契税减征1％ 。
征税者须查核契税记录，无记载、有记载但有疑问之处，经交税者之要求或授权，由房地产主管部门通过房屋挂号信息系统查询，并出具书面查询结果 。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益 。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任 。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点 。
2、纳税人是产权承受人 。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税 。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征 。
首套房契税怎么算2023如何计算首套房的契税？
购买房屋的人必须提供无房证明，只有在没有抵押贷款的情况下，才能享受到首付款和契税减免 。同时，个人购房为家庭独户，则契税减半；购房时，若购房面积不足90平方米，则应适用1%的契税；如果购买了90-144平方米的第一套住房，则应缴纳2%的契税；购买第一套住房面积超过144平方米，则应缴纳4%的契税；二套住房不论大小均按4%征收契税 。
如何缴纳房产契税？
1、各地法规不一，有的地方是在交房前交纳契税，有的则是签约后十天内必须缴纳 。而按照当前的通行做法，期房的契税缴纳期限是房屋竣工验收合格，交付使用 。
2、办理房产证时要交纳房产税 。房子交付后必须在一年内缴纳，不然要收取滞纳费 。
3、贷款批完了，开发商会给你打电话，让你把房子交上去，然后再交房产税 。
买新房交契税注意事项
1、当地的契税税率 。虽然房地产的税收是政府制定的，但是房地产的税收却是不一样的，现在的房地产市场价格已经发生了变化，但依旧很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向是很重视的，这可是一块没有人愿意放弃的大蛋糕 。
2、当地契税的变动 。购房者要根据当地契税的变动，当地政府要考虑当地的经济状况和供求关系，所以契税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机 。
3、考虑购入价 。购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格来计算的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费 。
4、直接缴纳契税 。许多开发商并不会按照正常的程序来征收契税，在购买房子的时候要小心 。有时候，当银行发放贷款的时候，开发商会通知买家，然后交税 。

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