【成都郊县哪里的房子值得投资 成都郊县的房子值得投资吗】,要分情况来解答 。
所谓成都郊区,或者说传统五城区+高新区以外区域,可以分为两部分 。
一、二圈层
二圈层包括温江、双流、郫都、新都、龙泉和天府新区(部分划法天新放在一圈层) 。我认为买房的优先顺序应该是天新、龙泉、新都、温江、郫都、双流 。天新和龙泉有政策加持,重点发展区域,会成为二圈层领头羊 。可能为什么新都放第三和双流放最后很多人不太理解 。新都一直都是二圈层洼地,房子可买性除了好不好,价格也是很重要的因素 。天府大道北沿线和北面几条地铁的开通,我相信北三环以北会有个新的城北,这就是为什么把新都放第三的原因 。双流,挨着高新区和天府新区,有溢出效应,但前期涨幅太大,难免会高位横盘一段时间,不是很建议这个区域 。至于温江和郫都,中规中矩 。
三圈层包括彭州、金堂、简阳、崇州、大邑、蒲江、新津、都江堰和刚刚成立的东部新区等 。从发展来说,东部新区最有优势,但目前还无商品房开发,新津是三圈层第一个通地铁的,而且近期还撤县设区了,简阳有东进的东风加持,但这两个区域都涨得过快,房价和部分二圈层持平了,不推荐 。其余三圈层区域,如果自住需求可以考虑,投资也不推荐 。
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成都的郊县值得投资吗?当然值得!
尤其是最近比较火的新津和青白江 。
新津享受南拓的红利,是天府新区协管区的一部分 。而且,新津是三圈层中唯一通地铁的区域 。地铁10号线直达双流机场,也可以转乘地铁三号线直达春熙路 。新津距离高新区,天府新区也是非常近的,未来也有地铁直达这些区域 。新津房价均价在9000左右 。
青白江区,未来的发展方向是依托蓉欧高铁,自贸区,重点发展先进材料和智能装备,生态农业 。青白江凤凰新城沿湖而建,大型商业体和学校布局在周边,潜力巨大 。青白江区2019年被评为全国最有潜力的百强区,可见实力!目前青白江唯一的软肋就是缺一条地铁 。不过,在大成都最不缺的就是地铁,以后地铁通往青白江也是板上钉钉的事情 。青白江房价均价在7500左右,升值空间比较大 。
所以说,成都三圈层,北看青白江,南看新津 。
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