首付分期买房值得吗 _分期

值不值得，需要看个人是否能承担分期后的还款压力。
首付分期是开发商的一种促销目的，主要存在于楼市行情不好，房子卖不动的情况下，为了让更多购房者上车，就出台首付分期的政策，暂时缓解购房者的压力。

文章插图
下面说一下支持首付分期的原因:
1.题主说了，首付分期是免息的，这就为你省了一大笔钱。现在无论从银行贷款、借等金融产品借款，大额度的钱都需要不少利息。而这是免息的，可以省掉一笔利息费。
2.虽然说房住不炒，但是房价还是稳定上涨的。你现在不买，等你慢慢攒够首付钱，都不知道房价涨多少了。从目前我所在的城市南宁来看，四月份新发的预售证房价，不限价的楼盘普遍都涨了不少，有的刚需盘涨五百一千，有的高端豪宅涨了两三千。可见刚需用户，越早买越好。
2015年，我在所在的城市去看房，因为毕业不久，钱不够，应该差的是一个首付钱，但是有一颗执着要买房的心。那时房价普遍六七千，很多还五千多，楼市行情不好，首付分期遍地开花。
但是我去看了很多首付分期的楼盘都没有买成，嫌弃这个太偏僻了，不买；这个又不能用公积金，不考虑；那个配套又不好，pass掉。真的是又穷又挑，活该自己错过机会。
一年以后，房价暴涨，首付分期一夜之间消失了。慌了，我还没买房啊，首付又高了不少了，果断赶紧借钱上车了。终于做了一个英明之举，不然现在肠子都悔青。

文章插图
2015年南宁某楼盘打出的首付分期广告
3.可能分期暂时的一两年压力是比较大，既要还贷款也要还首付。但是有压力就有动力更努力去赚钱。在2016年，我一个朋友就通过首付分期买了一套房子，当时真的是白菜价，6千多一平，30平的房子，首期给了六七千，就买到了房子。那时候工资不高，到手两三千，但是咬咬牙就买了，边还房贷边还首付，中间偶尔困难就想办法缓解一下，当然后来工资也涨了不少，到后面基本无压力了。现在每次提起，都后悔不已，为什么不买套面积更大的，因为现在房价已经1.5w了。
哪种情况不首付分期呢？
1.如果你差的钱特别多，而你工资又不高，你很难想办法还边还首付边还贷款，那就不要考虑了。
2.受疫情影响，今年很多行业都很难，如果你的工作可能面临不稳定，或者公司业绩受影响，可能直接影响你年底的奖金或者提成的，也慎重考虑。
3.如果是想买来投资的完全没有必要了。
总之，根据自己的情况而进行选择。

文章插图
一次性付款和分期付款哪个更划算?
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨先来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。
一次性付款和分期付款孰优孰劣?
1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。
在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款单为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需！要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【首付分期买房值得吗】我觉得还是要根据期房还是现房自身条件情况而来，像比如有的开发商短期分期无利息，长期分期有利息的开发商会在总价上面优惠几百块钱一平来弥补你的分期的利息，算下来和正常购房无区别，等于你前期用了最少的钱买了这个房子，风险也一样降低了。如果还是准现房，类似于这种分期，那就是完全可取的。所以分期也会分很多种，不懂的朋友可以多多咨询。谢谢大家。