购买期房的过程是怎样的，买期房需要什么流程和手续 _购买

购买期房的过程是怎样的

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购买期房的过程如下：
1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。
2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、期房购买交接，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
买期房需要什么流程和手续期房是指尚未完成建设不能立即交付使用的房屋。购买期房的流程是：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
全款买期房的流程是什么【法律分析】：买期房流程：
第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。
第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。
第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。网备操作系统核实后，生成商品房买卖合同登记备案信息。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
【购买期房的过程是怎样的，买期房需要什么流程和手续】第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
购买期房付款流程时间许多开发商在销售自己的楼盘时，首先都会销售期房，期房通常是那些还正在建设的房屋，因此期房的的选购遇余地相对加大，价格也相对会更加便宜些，深受不少购房者的青睐。那么购买期房付款流程是怎样呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
购买期房付款流程
1、购房者在购买期房时需要按照购房合同上的约定的时间来支付房款，通常期房房款分三次支付，第一次签订合同时支付首付款，第二次是房屋中期支付60%的款项，第三次是等房屋验收合格后再支付尾款，如果对购房款的支付时间约定不明确，最好与开发商协商，将新的规定写入补充协议。

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2、目前期房常见的付款方式主要分为一次性付款、分期付款、与按揭贷款，按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一通常在交房前就需要办理好按揭手续。

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购买期房需要注意哪些
1、房屋质量问题
因为我们在购买期房时通常是先付款后交房的，因此期房的房屋质量问题也比较常见，购房者在对房屋进行验收时，最好请专业人士前来检测。

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2、面积是否缩水
许多购买期房的人们在入住房屋之后才发现，房屋的实际面积与销售时的面积不一样，然而这时后悔已经太晚了，因此我们在验收房屋时需要对房屋的实际面积进行认真检测。
3、虚伪广告宣扬
许多房地产开放商在销售自己房屋的时候，都会夸大宣传自己楼盘的优点来吸引消费者，然而许多购房者入住后发现小区房屋与宣传时相差甚远，因此购房者在购买期房时不要轻易相信开发商的宣传。