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离婚协议约定房子归孩子所有，具有法律效力吗？可以随时撤销吗？( 二 )

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而在常见的几种无效的情形中 ， 没有“夫妻共有房产约定归子女所有”这一项 ， 该项本质上没有违背任何法律法规 ， 也没有限制夫妻双方任何一方的权利 ， 所以应当认定为有效 。

第三 ， 如此约定不但具有法律效力 ， 而且不得随意反悔、随意撤销关于离婚协议中有关房子归子女的约定 ， 一种说法是应当认定为“赠与”行为 ， 这种认识虽然承认了协议的法律效力 ， 但其实并不能完全认定为“赠与”行为 ， 原因在于：
首先 ， 法律概念上的赠与 ， 是指将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为 。 协议中该类约定确实符合这一概念 ， 但是对于房子这类不动产的赠与 ， 只要在完成产权转移登记之前 ， 或者说在过户之前 ， 赠与人是可以随时撤销的 ， 存在很大的不确定性 。
而离婚协议在解除婚姻关系登记之后 ， 随之就生效了 ， 此时即便没有完成产权转移登记 ， 也是不能随意反悔、随意撤销的 ， 这就是与赠与行为本质上的区别 。

再就是根据最高法《适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第70条的解释 ， 协议签署并离婚登记完成的 ， 如果其中一方就财产分割问题反悔 ， 那么可以请求撤销财产分割协议 ， 法院也应当受理 。

但是受理并不意味着一定可以撤销或者“反悔” ， 实践中一般只针对“发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫”等情形的 ， 才会裁决协议无效 。 至于普通的“反悔” ， 法院一般会予以驳回 。
综上两点来说 ， 离婚协议中的此类约定类似于赠与 ， 但却区别于赠与 ， 最大的区别就在于赠与可以在产权转移登记之前随时取消 ， 而协议中的约定则在离婚登记完成后就生效 ， 不以是否完成产权转移登记为准 ， 一般情况下不可随意撤销或者反悔 。
因此 ， 就这一区别而言 ， 协议中的约定 ， 其法律效力相较于普通的赠与 ， 其效力会显得更高一些 。
事实上在《适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》中也规定 ， 作为协议的相对方 ， 有权要求作出承诺的一方 ， 配合子女完成过户手续；同时《民法典》中也规定 ， 子女可以在一定的条件下直接向作出承诺的父母一方要求主张 ， 这里所说的“主张” ， 指的就是配合过户 。

综上来说 ， 双方离婚时约定房屋赠与子女的 ， 离婚后双方都不能随意反悔、随意撤销 ， 纵然产权转移登记尚未完成 。 而且所谓的“赠与”不能从离婚协议中剥离出来单独判断 。
当然 ， 司法实践中虽然不能随意撤销、反悔 ， 但是也是可以调解的 ， 只要各方达成一致意见 ， 房子的归属还是可以“逆转”的：
这里举一个现实中发生的例子 ， 2017年林女士和李先生协议离婚 ， 约定将尚未办理产权证的两套房子 ， 在产权证下发之后 ， 分别落户到两个女儿名下 ， 林女士和李先生则分别只有居住权 。
到了产权证下发之后 ， 李先生却反悔了 ， 原因在于他觉得两个女儿在他们离婚之后对其变得疏远了 ， 怕房子过户之后没有一个基本的养老保障 ， 于是拒绝配合办理过户手续 。
林女士据此将李先生告上了法庭 ， 要求其配合过户 。 后来在法院的调解下 ， 林李二人和两个女儿一致接受调解 ， 最终调解结果是两套房子归4人共同所有 。
这是调解的结果 ， 产权完成了“逆转” ， 与之前离婚协议中的规定大有不同 。 但换一个角度想 ， 倘若林女士和两个女儿不接受调解 ， 一致决定走判决程序 ， 那么李先生必然没有胜诉的可能性 ， 因为当时签署的离婚协议本身就具有法律效力 ， 相关约定受法律的保护 。

综上而言 ， 对于“离婚时房子约定归孩子” ， 这是民事行为 ， 本质上没有违背法律法规和公序良俗 ， 也没对任何一方的权益造成侵害 ， 只要是双方真实意思表述 ， 那么就具有法律效力 。
而且这类预定不是普通的赠与行为 ， 无论产权转移登记与否 ， 都不得随意撤销 ， 双方都具有配合过户的义务 ， 效力上更高于赠与行为 。

基于此 ， 在离婚时作出此类约定的时候 ， 一定要三思 ， 否则离婚后再想反悔 ， 那就很难了 ， 除非能认定其中一方存在“欺诈”或者“胁迫”的情形 ， 想要扭转是很困难的 。

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