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「在我」“谁把公司开在我的公寓？”房子托给中介管，结果惹来大麻烦

老郭杭州人 ， 儿子快大学毕业了 。为支持儿子创业 ， 他打算把自己名下一套商住公寓给儿子注册公司用 。
今年 3 月 ， 老郭前往市场监管局办手续 ， 却被告知这套公寓已经注册了 4 家公司 。
公寓是两年前为投资买的 ， 之前想省心省力 ， 老郭就一直委托中介公司在打理 ， 自己只需要定期收取房租 ， 从未拿来注册过公司 。
到底是谁把公司 " 开 " 在了自己的公寓里？老郭很费解 。
窗口工作人员告诉老郭 ， 现在注册公司实行住所地申报制 ， 只要有住所地的证明材料 ， 即房产证、租房合同 ， 就可以在房子里注册公司 。公寓的房产证一直由自己保管 ， 只有一次 ……
老郭回想起了两年前的一幕 。在签订托管合同时 ， 中介公司的小刘拿过房产证去复印 。
那会是小刘干的吗？老郭当即去向小刘求证 。
在老郭的追问下 ， 小刘才说出实情：" 叔 ， 我们确实把你的房产证复印件卖给了别人去注册公司 ， 但是这些公司没有在你房子里经营 ， 对你出租房子也没有影响 。而且 ， 当初我们签订的《房屋托管协议》可是白纸黑字把会出租地址的事情写进去了 ， 不信你看看 。"
【「在我」“谁把公司开在我的公寓？”房子托给中介管，结果惹来大麻烦】小刘找出了《房屋托管协议》给老郭 ， 在长达 8 页的托管合同中 ， 小刘给老郭指出了这样一条：
" 甲方办好房产证及时交于乙方租房备案、出租注册、办公使用 。"
老郭一看更生气了 ， " 我是让你们帮我出租房子 ， 可没有同意你们把我的房产证卖给别人 ， 这些公司注册在我这里 ， 万一出了事找上我怎么办！你赶快让他们去给我注销了！"
但几天后 ， 小刘告诉老郭 ， 这些地址卖给了中间商 ， 中间商又去卖给了别人 ， 现在他也联系不上这些公司的法人 ， 没法注销 。
无奈之下 ， 老郭向市场监管局投诉 。
经调查 ， 市场监管局将老郭公寓里的公司列入地址异常名单予以处理 ， 老郭儿子的公司终于得以顺利注册 。
本以为事情就到此结束了 ， 没想到几个月后 ， 老郭接到了民警的电话 。原来 ， 杭州市公安局余杭区分局在 2021 年底接群众举报 ， 有房产中介人员擅自出售房东房产证等个人信息 ， 而老郭正是该批案件中的被害人之一 。
经过数月侦查 ， 一条规模庞大的产业链浮出水面：多家房产中介公司、托管公司以每条 2500 元左右的价格出售房东房产证复印件给地址商 ， 地址商加价转手给财务代办公司 ， 财务代办公司承接虚拟注册公司业务 ， 并使用房产证照片及伪造的租房合同办理工商登记 。
案发后 ， 公安机关共抓获中介公司从业人员、地址商、注册代理公司从业人员 20 余人 ， 涉及被害人 600 余名 ， 违法所得 140 余万元 。
检察机关经审查发现 ， 本案中不少被害人签订的托管合同中包含了所谓的 " 地址租赁 " 条款 ， 但这些条款普遍存在含义模糊不清的问题 。涉案中介人员在与房东签订房屋托管协议时 ， 故意不履行提醒和告知义务 ， 以此欺骗房东签订 " 授权 " 条款 ， 并擅自将房东个人信息高价出售给承租人以外的第三人 ， 绝大部分房东从未察觉合同中暗藏 " 陷阱 " ， 一些细心的房东发现并将该条款划去后 ， 其个人信息依然被中介人员出售 。
2022 年 11 月 ， 余杭区人民检察院先后对中介朱某某等 17 人以涉嫌侵犯公民个人信息罪提起公诉 ， 并提出刑事附带民事公益诉讼 ， 目前案件正在审理中 。
检察官提醒：
1. 公民个人信息不可随意出售 。根据《个人信息保护法》的规定 ， 任何组织、个人不得非法买卖、提供他人个人信息 ， 基于个人同意处理个人信息的 ， 应当由个人在充分知情的前提下自愿、明确作出 ， 不得通过误导、欺诈、胁迫等方式处理个人信息 。处理个人信息应当具有明确、合理的目的 ， 并应当与处理目的直接相关 。《个人信息保护法》还规定 ， 处理个人信息侵害个人信息权益造成损害 ， 个人信息处理者不能证明自己没有过错的 ， 应当承担侵害赔偿等侵权责任 。因此 ， 房产中介等从业人员将在履职或提供服务中获取的公民个人信息非法出售或者提供给他人 ， 不仅要承担相应民事侵权责任 ， 还可能构成犯罪 。
2. 提高个人信息保护意识 。在出租、托管商住两用公寓时 ， 应警惕合同中出现 " 注册租赁、地址出租、出租注册 " 等字眼 ， 如格式合同中存在含义模糊的条款 ， 可以要求对方明示合同内容或删除相关条款 。如确有必要需将载有个人信息的文件提供给他人 ， 务必要在文件上备注使用范围 ， 防止个人信息被挪作他用 。
3. 坚决维护自身合法权益 。如您名下有商住两用公寓 ， 可通过国家企业信息公示系统或企查查、天眼查等平台查询自己的房产地址有无被他人擅自用于注册公司 ， 发现此类情况可通过下列方式进行维权：（1）尽快向市场监督管理局投诉 ， 要求将非法注册的市场主体进行列异；（2）个人信息被他人非法出售的 ， 应及时向公安机关报警 ， 要求公安机关立案侦查 ; （3）存在犯罪事实 ， 但公安机关不立案侦查的 ， 可拨打 12309 热线向检察机关申请立案监督 。

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