西安房贷还能再降吗银行贷款利率

对于买房人来说，今年前三季度房贷环境持续宽松。央行1月、5月、8月三次降息，5年期以上LPR已降至4.3%，今天（10月20日），央行公布了最新一期LPR报价。

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据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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不论是1年期还是5年期以上LPR，本期与上期相比没有变化。

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其实，今年以来，央行已经三度降息，5年期以上LPR一路下调至4.3% 。
9月份中国人民银行曾表示，下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本，而存款利率的下行将为LPR调降，进一步打开空间。
10月刚到，央行、财政部等又开始行动，纷纷出台新政。可以看出官方态度明确，房贷利率还有进一步下调的可能。
10月16日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行发布公告，披露今年前三季度信贷投放情况，6家大行前9个月合计新增人民币贷款超过9.5万亿元。多家银行表示，将继续加大对实体经济支持力度，促进经济行稳致远。这对于接下来的市场来说，无疑是好消息。六大银行齐出手，信贷投放力度持续加大。
另据央行官网消息，人民银行行长易纲近日在重要会议上提到：人民银行将加大稳健货币政策实施力度，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
央行狂送“大礼包”，后续信贷环境越来越松，西安房贷利率还会继续下调吗？

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虽说这次利率没有变化，但其实在全国已然开启了一波降利率潮，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款。那么西安房贷利率还会继续降吗？
据房博士最新摸底西安主流银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

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【西安房贷还能再降吗银行贷款利率】以贷款100万年限30年计算，利率为4.2%的时候，还款总额约为174万元，支付利息款约74万元，月供约4832元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。
算下来，每月月供少支付1035元，而总利息款要少37万元。
而公积金贷款利率也已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1% 。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。

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若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。
虽然10月LPR并未有所调整，但近期有不少专家预测，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。
果真如此的话，届时西安房贷利率将会迎来新一轮全面下调，大概率有机会降至3字头。
对于购房者而言，首选肯定还是公积金贷款或者组合贷，毕竟商贷利率再怎么降，还是公积金利率更低。

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目前的房贷利率，可以说是中国有史以来最低的，甚至低于2008年。2008年首套房贷利率是在5.94%的基础上打7折，也就是4.158% 。
而那些已购房、正在还贷的购房者却彻底坐不住了：提前两年上车也有错吗？什么时候能把之前的利率也降一降？
那么前期站岗用户，当真无解了吗？
——最直接的方式就是提前还款
这也是房贷利率高位站岗的人，普遍会想到的一种方法。因为，提前还贷意味着提前结束了房贷的还款周期，利率无论如何变化，都将不会对自身造成影响。与此同时，当下股票、理财、定存等理财投资收益的下滑也在加剧买房人的提前还贷情绪。（>>>详情点击：西安房贷利率最低4.1%，高利率站岗提前还贷能省多少钱？）
——买卖更名
主要是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。由于交易后房贷是按当前的利率来计算，一卖一买之间，实现了房贷利率的下降。
但需要注意的是：要找到可控的人，毕竟房子是在对方名下，交易也是真实有效的；其次占用了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；同时会产生一定的交易税费成本，需要提前计算，以免得不偿失。
——商转公
当然，如果能够商转公是最好的，尤其是公积金贷款利率在10月1日下调至3.1%以来，更是如此。但是目前西安是不支持商转公，关于商转公也是诸多购房者近两年的最强烈愿望之一。

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根据官方最新的回复来看，官方并没有直接否认“商转公”的可能性，但短期内应该是没有可能的。
写在最后：
购房者最关心其实就是买房成本，而首套房贷利率下限放松下，部分城市实际执行房贷利率将达历史最低位。
加之个税退税及认房认贷优化等政策，可以说大大降低居民换房、购房成本，无论是刚需还是改善客户，都有积极的促进效果。
而在现在信贷环境较为放松下，对于买房人来说是一个很好的入市时机！而且除了新房，现在二手房降价抛售的房源较多，也可以从中淘一淘。
此外，有专家表示近期还将会有多个城市陆续加入到降利率的行列，且房贷利率下调的趋势会越来越明显，毕竟降低买房成本是最直接、有效的方法，也只有这样才能让买房人更愿意入市。