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房产证上增减名字的方法



房产证上增减名字的方法
房产证上增减名字的方法
我们先说在房产证上加名字
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人” 。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记 。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字 。下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件 。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料 。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费 。顺利的话，大概20天可以拿到房产证 。
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更 。
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外 。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用 。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样 。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用 。
1、每平方米3元交易费 。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要 。
3、万分之5的印花税 。
4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样） 。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万 。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分 。
我们说说房产证减名字的事
房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税 。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税 。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等 。
共分四种情况：
1、首次购买90平方米以下普通住宅：1% 。
2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5% 。
3、非首次购买普通住宅：3% 。
4、购买非普通住宅：3% 。
【房产证上增减名字的方法】 各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准 。

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