房价什么时候能真的降低？ _房价

只要金钱社会存在房价就不会降低！

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房价什么时候能降低？

房价什么时候能真的降低，其实在2014年/2015年的时候，国内经济并无太多起色，加之房地产陷入较长的低谷，这段时间无论是诸多一二线城市，还是四五线城市，可以说很多开发维持在成本价卖房子。

虽然是一个比价简单的问题，但是背后却牵涉到影响房价的方方面面。，地域不同，房价会有不同的升跌和周期表现，另外，影响房价的无外乎是人口迁徙/土地的供给/地产金融/货币因素等。几方面最重要的莫过于人口，土地/金融会中短期影响地产走势，货币发行量会影响到资产价值的浮动，抛开这几个因素，谈谈影响最多，也最长远的人口因素！

若从大面上，中国城镇化率约在60%左右，而发达国家城镇化率约在80% ，其中向城市涌动的购房人群可想而知。最近，国家发布了“中国城市化2.0” ，在2030年，城镇化率将达到75% ，所以在这20年，仍然是地产发展的白银时代。

若与发达国家相比， 2030年仍有5%的城镇化率差距。所以，在2020年-2030年期间，需求保持比较旺盛，另外加上以往货币超发经验，房价大面上看，仍会呈现上涨趋势。城镇化率预计在2040年会处于相对饱和状态，届时，一二线城市人口相对恒定，四五线城市会在这些发展中呈现较负增长，且平均每个家庭房屋保有量上升，人均居住面积上升，而购房需求量急剧减少。2040年后，房价会呈现一定时期的缓和，而后会在一个均值左右有一定程度的涨跌波动空间。

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目前房价现状：一二线城市大部分房价呈现稳中有降的趋势，而三四线部分地区房价呈上涨趋势。

我们看房价是否下降，一线城市是风向标。目前在严厉的调控政策影响下，一线城市房价已经连续回调，而且随着调控的不断深入，影响房价走势的不利因素会越来越多。