2019-2020年，刚需到底应不应该买房？
财智成功认为 ， 2020年刚需不应该买房 。
实际上 ， 刚需并不一定真正是刚需 ， 有人为了结婚 ， 有人为了孩子上学 ， 但是都有办法解决 。前者可以换个女朋友 ， 后者可以按照传统方式解决 。
真正有感情的婚姻 ， 没有房子也可以结婚 ， 两个人可以一起努力攒首付还房贷 ， 实在不行还可以拖上几年 ， 先有孩子再有房是更明智的做法 。
上面不是调侃 ， 而是很现实的处理方法 ， 具体到为什么不要买房 ， 我们来具体分析:
一、多地房租水平开始下降 ， 说明经济在发生变化 ， 这个时候大额消费要格外慎重房价上涨炒房客功不可没 ， 但是房租上涨更能说明问题 。决定房租上涨的两大因素 ， 一是城市外来人口增加 ， 二是租房者收入增长 。房租下降反过来理解就是 ， 这些城市的就业环境恶化 ， 提供不了那么多就业岗位 ， 租房者收入增长跟不上租金涨幅 ， 外来人口开始向其他城市或农村迁移 。
在这个时候就要问问自己 ， 一旦买了房子 ， 背负上巨额债务 ， 工作有那么稳定吗?失业了怎么办?
二、房价正处于历史高位 ， 高位接盘是非常不明智的试问 ， 炒股时拿全部资金在股市6000点时入场什么感觉 ， 又是什么结果?
房价正高 ， 跟股市6000点并没有什么区别 。那么 ， 一旦买了房 ， 房价开始持续不断下降 ， 怎么办?
300万买的房 ， 五年后市场价150万就可以买一套 ， 但是你还欠银行200万 ， 可怕不?
三、按照历史规律 ， 房价上涨不可能一直持续 ， 有波峰就会有波谷离我们最近的日本 ， 房价降到最低时只有高峰期的十分之一 。人均收入是我们七八倍的美国 ， 一个人不吃不喝七八年就能买一套房子 。收入房价比最能说明问题 ， 未来房价回归合理区间才是经济规律 ， 否则实体经济将难以为继 。房价上涨乍一看是财富增长 ， 实际更多是负债 ， 需要漫长的时间还债 。
年轻人挣钱不容易 ， 老人存下治病救命养老的钱更不容易 。如果收入高 ， 自己有存款 ， 还房贷毫无压力 ， 那么什么时间买都不是问题 ， 如果不是 ， 还需要啃老 ， 那么多等三五年更合适 。
其他网友观点您好 ， 不知道您所在的城市 ， 没法做出完整判断 。
不过从政策的角度来看 ， 已经是处于“房住不炒”最严厉的状态 ， 且目前房价已经得到了控制 ， 大概率不会出台进一步的房地产遏制性政策 。
知道您在等房价跌 。不过 ， 您是刚需 ， 如果找到了喜欢的房子 ， 又在资金可承受范围之内 。为什么不买呢？现在属于买房市场 ， 市场上房源较多 ， 加上许多开发商和房主急于出手 ， 建议您在市场上多看看 ， 有性价比高的房子果断出手 。
祝您买到心仪的房子！
其他网友观点在2019年到2020年 ， 刚需住房当然应该要买！
风需住房 ， 和买房投资是两回事 。买房投资 ， 本身自己已经有房子了 ， 不用为房子的事情烦心 ， 投资是博弈未来房价继续如自己预期中上涨 ， 获得超额回报 。而刚需 ， 首先它解决的是住的问题 ， 还是家的问题 ， 还有户口问题 ， 孩子上学问题 ， 这些都是一连串的 ， 所以才称为刚需 。
对于刚需购买者来说 ， 主要考虑两个方面的：
第一 ， 租房还是买房划算？
住房刚需者 ， 考虑买不买房 ， 无非是觉得房价太高 ， 买了房会占用积 ， 所以选择先租房 ， 然后攒钱或者做生意 。如果你赚钱的速度比房价上涨的速度要快 ， 其实也未必需要买房 ， 因为同样的资产 ， 你可以获得更快的回报 ， 但是如果赚钱的速度跟不上 ， 或者说只是一份稳定的工作收入 ， 那么在条件允许的情况下最好还是买房 。
因为如果不买房 ， 涉及到的不是光是一个人 ， 而是一家人 ， 如果成家了 ， 不买房意味着可能经常会搬家 ， 颠沛流离 ， 如果不是本地的 ， 孩子没户口 ， 要上学需要到自费交一大笔钱 ， 几年下来也不是小数目 ， 可能入不了学还要托关系另外再花钱 。需要把这些成本考虑进去 ， 看看是买房合适还是租房合适 。
第二 ， 房价会不会大跌？
很多刚需者在可以付房子首付的情况下为什么也不愿意买房？一方面是认为未来房价会大跌 ， 这样的话可以再等几年 ， 可以花更少钱就可以买到房 。另一方面 ， 自己辛苦攒钱 ， 如果买了房 ， 房价下跌 ， 资产缩水 ， 前面就白努力了 。
其实这种担心是没有必要的 ， 虽然很多人天天盼着房价大跌 ， 但现实是 ， 房价不可能大跌 ， 一方面是刚需还在 ， 另一方面是城镇化率没有完成 ， 最后是货币超发影响 。对比数据来看 ， 2019年上半年全国房价同比上涨7.5% ， 环比2018年下半年上涨6.2% 。这个房价的上涨幅度 ， 增速是有所放缓的 。
在“住房不炒”的大原则下 ， 未来房价应该是一个平稳小幅上涨的趋势 ， 部分地区泡沫过大的可能会下跌 ， 整体会保持平稳 ， 但并不存在整体大跌的风险 ，
【2019-2020年，刚需到底应不应该买房？】因此 ， 我认为 ， 如果是刚需买房 ， 条件允许的情况下 ， 建议购买 ， 投资的话则不合适 ， 因为投资回报率逐年下降 ， 甚至考虑到整体通胀 ， 可能出现负收益 。
文章插图
推荐阅读
- 西宁平均工资4000多，人口也不多，房价1w，到底是什么原因导致房价上涨呢？
- 聊城房价现在是什么状态？刚需能上车么，为什么二手房比新房的价格还高，买哪种合适？
- 青岛到底算不算一线城市呢？一线城市标准有哪些？
- 子宫右侧疼到底是怎么回事？
- 山东人的酒量到底有多“恐怖”？
- 经期过长到底是怎么回事？
- 常期耳鸣到底是什么原因
- 到底什么原因会导致经期提前？
- 好大学的学生与较差一点的大学的学生，差距到底有多大？
- 小孩到底能用荞麦枕头吗？