如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？ _楼市

很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。

福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？

无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。

像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。

这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。

因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。

但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。

其他网友观点

目前房价涨跌和成交博弈都比较厉害，购房者希望房价下跌，开发商和地方可能希望房价稳定甚至是上涨，所以部门地区购房者出现较大的观望情绪，而开发商因为资金杠杆问题，加大促销力度，像一些一些地产开发公司也在搞降价促销，有的还引发购房者维权和地方一些干预传闻。

10月份福州新建住宅成交5518套，环比跌幅达22.12%；成交面积553056.72平方米，环比下跌21.29%，同比下跌43%，成交低迷可是开发商压力颇大，房企加大了推盘的力度，但购房者却没有预想的多，大多数项目的去化率在三成左右，部分项目的去化率不足一成。

下面是据安居客整理的福州房子均价her走势图。

【如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？】

文章插图

2019年11月房价24440元/㎡2019年10月房价24417元/㎡2019年09月房价24632元/㎡2019年08月房价24961元/㎡2019年07月房价24972元/㎡2019年06月房价25187元/㎡2019年05月房价25227元/㎡2019年04月房价25142元/㎡2019年03月房价25027元/㎡2019年02月房价24880元/㎡2019年01月房价24697元/㎡从福州房子均价看，今年还是小幅下跌的，下跌257元平方米，但跌幅很小，大约是1%，房价拐点来自于5月份，经过5个月小幅下跌以后，目前开始基本的持平。从房价收入比看，福州排在第六位，是23.02，说明在福州购房压力还是比较大，福州19年上半年城镇居民人均可支配收入26087元，增长8.1%，说明福州城镇居民收入增速还是可以，跑赢了GDP增速，这为房价提供了经济支撑，2018年末福州市（含平潭）常住人口为774万人，比上年增加8万人，人口增加还是较为明显的，人口增加，意味着房子需求旺盛，而从供应来看，10月份福州六城区和闽侯共有14个项目开盘，总共有超过1600，按照这一数据年化，大约是2万套，与人口增量还是存在一定的差距，因此未来福州房价会逐渐企稳，可能还又会有一定的上涨空间。基于地产调控政策难以放松，福州房价收入比位于高位，房价涨幅会相对有限，房价长期决定于人口的增量，福州经济增速尚可，在中国经济总量前30位各个直辖市、地级市当中，福州市的GDP增速是8.5，位居30强之首，良好的经济发展势头，势必吸引全国各地人才到福州发展，寻找更好的机遇，因此未来福州人口还会增加，对房子构成新支撑。但目前购房者出现较为浓郁的观望情绪，地产销售不畅，房价以稳定为主。

其他网友观点

并不是楼市冬天来了只是你去售楼部会发现都售罄了[抠鼻][抠鼻][抠鼻]