兰州房价会跌吗？ _兰州

去年在兰州城关区干了一年中介，虽然业绩不咋地，但还是想来谈谈这个问题。

房产中介这个行业在兰州火爆是在17-19年，那时候干的人少，成交率高，客户业主都好“骗”，是的，不管别人的中介多么良心，我打交道遇见的中介无非坑蒙拐骗。去年就不好搞了，所有的人都只是观望，观望。

【兰州房价会跌吗？】店门口对面的一个小区，房价愣是从两万观望回了1.7万，最后1.6成交的不少。而前年它的价格刚好是从1.5涨到两万的，算是很典型的一个虚高回落吧。虽然那老房子在我眼里只值个6000，我是根本不懂房价这东西哦。还有一个一只船还是哪个小学的房子，学区划片达到三万一平了，夸张至极。

但是，虽然老城区的这二手房卖的不咋地，可是城市边缘的新房却能卖很火热，不过碧桂园上去看了回，真的划不来，有许多业主房本到手就开始出售了。

就拿恒大旅游城来说吧，去年年底我们冲刺的就是这个，打着最低6800每平起的旗号，把客户一批一批往山上骗，还是那句话，换我我肯定不买，有病啊？但是人家口号响力度大，和二手中介联动，结果人家一期认筹地十分火爆，为这个事我还和别人吵了一架，他觉得鬼都不去，我也觉得鬼都不去，可房子卖光了也是真的。其他人没什么动静，我们店里一个小伙子，资源比较多，把自己的客户全部问了一遍，电话打爆了，直接带他的客户上山认筹了八套，那一个月下来，他直接到手十万多。不过我估计现在还没发钱呢，中介恶心的地方就在这，扣着提成不发。

你现在让我预测兰州房价会不会跌，我觉得会跌，我也希望会跌，各种信息分析它也是会跌。

但是房价这个东西，是很魔幻的，你都不知道它是怎么涨起来的，大家只是韭菜，被一茬一茬割就完事了，根本决定不了任何东西，你觉得你工资没涨，它也不应该涨？你觉得大家都买不起房子了，它就不应该涨？

房价根本不在乎，不管你买不买得起，你都回去凑首付去吧。

对了，去年最后的一个风向标是贷款利率上调。

我不知道这个上调意味着什么，你可以说它上调是为了抑制买房的活跃性，也可以说是在暗示房价可能要跌。

都不好说，反正最后它跌，我会表示惊讶，它继续涨，我会习以为常。现在的城市，不管其他的有没有冲到一线，房价肯定都得往一线冲，反倒是人家真一线的房价，在慢慢回落，兰州离那种夸张的价格，还有十年的上升空间，想想最后十万一平的样子，就很疯狂。

不过你要按人口去衡量，那它可能真的就冲不动了，也不敢再去冲，人口流失大的城市，房价确实都很低靡，我知道的一个，是宁夏银川，去过一次，人少了其实还蛮舒服的，而兰州的人口，虽然可能在流失，但还远远没到人少这种地步，房价目前还不在乎。

其他网友观点

谢邀！我不是房地产专家，也没有专门研究过兰州的情况，但不妨碍咱们对兰州的房地产进行一番认真的讨论！随着经济不断发展，中心城市长期涨的趋势不变，但说这个太虚没意义，以下仅就今后几年的情况进行讨论！

首先，我认为兰州近些年发生了很大变化，去过二次兰州，最近一次是2016年。目前的兰州房价反映了作为省域中心的地位，价位基本合理！兰州在甘肃的地位无可替代，大量的县域人口会继续涌入兰州的，可以支撑目前房价！第二，从政策层面分析，也没有特别大的限购政策出台，所谓的房地产税是事关国计民生的大事情，可不是一件简单的事，讨论十多年了也不知道最后什么时候出台，即使出台那也是全国的事，不是兰州一个地区的事，在此我们就不深入讨论了！为抑制房地产涨幅过大，各地均出台一些限购政策，泥沙俱下，可能伤及了刚需。目前包括兰州在内的许多地方都在进行政策微调！解除购房障碍后，刚需购房会逐渐增多！