卖掉房子过户了，收到卖家的首付，没收到银行的放款，该怎么办？ _放款

也别太着急了！理论上来说，原业主并未收到尾款，虽然房子产权已经过户了，但交易并未完成！一旦确认买方无法支付尾款的情况下，卖方通过法律途径是有权收回房产的！

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二手房交易一般性程序

不知道，你当时是如何操作二手房交易的，不可能收了首付款之后，就直接办理房产过户了吧！即便是你不懂交易流程、难道中介也不知道么！

一般来说，二手房交易会有比较完善的流程，首付款也可打入银行监管账户的，无论对于买房人、还是卖房人，交易都十分的可靠、有保障，不会出现其他问题的！

买方支付定金，一般5万、10万皆可，只要双方约定好即可。

买卖双方、中介一同去银行进行贷款审批，等银行预审通过后，基本上贷款就不会存在问题的！

买方交首付（办理资金托管）、办理过户、房产正式抵押给银行、签订相关贷款合同。

银行放款后，会直接打款至卖方（原业主），交易正式完成。

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为何银行未放款

这个原因，其实很简单！归纳起来，无非也就以下几个而已！

银行的因素，额度比较紧张、审批流程较长。如果是这个原因，迟早会放款的，无非就是多等几天罢了！

买房人原因。比如，买房人征信有问题、银行流水造假导致房贷审核未通过。此时，就需要让买房人与中介，想办法解决！换家银行贷款、亦或者通过其他方式将购房尾款给你！

对于卖房人来说，此时可以催一催银行客户经理，亦或者让中介想办法！最不济，自己也可以电话询问银行客服的，了解相关情况，为下一步如果处理做好打算，是继续等待银行放款、还是其他方式！

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总之，这种情况，很有可能是因为银行额度紧张，导致放款时间较长而引起了！完全可以再等一段时间看看，不必太过担心的！

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其他网友观点

正常的买卖过户流程是这样的：

卖方有尾款需要先清贷，撤押！

双方去银行，为买方申请抵押贷款，银行经过逐级审批流程，做终做出决定。中介从银行得到过审了的准确答复后，安排双方到房管局做网签，买方缴纳税款和过户。

买方的不动产证书下来后，做抵押，银行拿到了他项权利证书，才能最后把贷款放到卖方预留的银行账户中。到这一步，买卖流程基本算结束了，至于其它物业移交等事项不做详细表述。

其他网友观点

【卖掉房子过户了，收到卖家的首付，没收到银行的放款，该怎么办？】这是二手房贷款过户的正常流程，过户前客户付完首付款买卖双方到房产局过户，过户之后买家需要去银行申请贷款手续，提供贷款需要的手续，银行在放款之前有一定审核期，等审核资料符合贷款条件就等银行放款，这个买方贷款的钱客户是拿不到的，只能打到卖方账户。这个不必担心