买期房2年左右交房，会被坑吗？ _期房

买期房2年左右交房，会被被坑吗？对于这个问题，我想说的是期房如期货肯定会存在着不可预知的风险的，也就是你说的坑。在现行的预售制政策条件下，我们应该更关注的是如何规避风险，避免跳坑。那么我们该如何来规避这些坑，最终保证购房过程的安全性呢？我们要从逻辑上来分析到底坑是什么？会给我们带来什么样的风险？

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坑是什么？会有什么风险？

对于买期房的朋友，很多人都会思考这个问题，也都很担心这个问题，但是这里说的坑究竟是什么呢？我认为这里的坑主要有这么几点：

第一、楼盘烂尾。由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。

第二、规划设计变更。这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。

第三、配套不全或无法实现。销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。

第四、延期交房。这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。

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如何规避期房的坑：

我认为这些坑其实都是可以合理规避的，那么到底要怎么规避呢？

第一，选择知名房企大品牌，知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。

第二，看五证是否齐全，这个想必大家在买房的时候也是比较重视的，我就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。

第三，重视《商品房买卖合同》，买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。

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万一我们很不幸就跳坑了呢？该怎么办？

如果真的不幸跳坑了，那么我建议：以手中的购房合同为依据，利用好各种证据素材，与开发商进行协商获得赔偿或者利用法律手段进行维护自身的合法权益。

【买期房2年左右交房，会被坑吗？】

最后祝愿楼主早日住新房！

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其他网友观点

准备买房，开发商说要等两年后才能交房，靠谱吗？

首先，购买期房，担心交房时间太长，两年时间会出现自己无法预料的事情。

那么其实去网上查一下，确实会出现很多开发商交房验房时办理交房手续难，房屋质量不过关等问题，所以针对购买期房的客户，需要考虑的问题就是

1.开发商是不是知名大开发商，这个开发商有没有历史上房子出现问题的情况，是否有过房屋质量不过关的问题，这个开发商的财政收入如何，是否会有后期资金链短缺，导致楼盘烂尾的问题。建议买期房看口碑好，实力强的大开发商，有很多地区性小开发商的楼盘，是没有保障的。还有一些当地的开发商，虽然有很多人会觉得买当地开发商的楼盘比较有保障，但是其实很多当地的开发商在当地都是有些不可撼动的势力的，后期入过遇到问题，解决就比较麻烦，店大欺客的情况也不是不存在。有的当地开发商还是很良心的，希望谨慎选择。选择官方透明的大型开发商，是有必要的。

2.物业公司，选择楼盘的时候，最好选择那种开发商自己的物业，或者是那种排在前面的高端有保障的物业，如果是外包的，没什么名气的物业公司，也是很恼火的。

总结，买二手房就是你买的房子的周边配套，房子质量问题，物业问题，都是看的见的，期房都是未来的东西。所以一般刚需客户急着住的，会考虑配套成熟的二手房楼盘，但是二手房可能就是要么别人住过了，你要自己重新扒了装修，要么周边配套太过老旧，要么小区不够新，还有就是一般二手房配套成熟的那种，那可能它的未来升值空间就没有多高，因为它已经趋于成熟了。

而期房的话，你不用去介意别人住过的问题，小区后面也是新小区，周边配套后面都是最新的，现在的很多新房都是第三代第四代住宅，相比于以前的房子，户型更加适于居住更加人性化，装修风格比较现代化，采用智能家居，小区也是智能化的，像第四代住宅，每户都有大花园，居家的体验感更加强烈。

所以买房需谨慎，多对比，避免冲动消费之后又后悔。

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其他网友观点

可以说国人买房子， 95%以上买的都是期房，现房的概率太少了，不过最近这几年，好像出台了很多新的政策，必须是现房，或者是期房必须也要盖到封顶以后才能做预售，等等，而且还做了其他的一些调整，比如说精装修，计算套内面积等等，既买之则安之，把心放在肚子里，因为你也不能做这些事情，反而你乱想，让你自己不舒服，相信自己的眼光就好，另外，观察开发商的动向。

房地产预售制度，一直都存在，这就代表风险也一直都存在，过去十多年，有太多的开发商，因为资金流的问题，而把房子变成了烂尾楼，甚至有的房子主体都已经起来了，外部装修全部做好，就在此时此刻，开发商不在了，直接逃跑了，有这样的风险，而且最近这些年，这样的风险增加了。

但是不代表绝对，大多数的开发商，还是能够按期交房的，或者不能按期交房，也能交房，过去这么多年，那么多开发商，开发商逃跑的概率，也不到10%甚至连5%都不到，那么也就意味着，大多数的开发商，都是卖的娄花，预售房，那么你说他们全部都逃跑，也不对，个人觉得，未来这种概率会增加，我们要小心，买房子之前要了解这家公司的业务模式，老板都投资了，哪些行业，她另外投资的行业是不是很景气，这些关联性的问题，一定要提前调查清楚了，另外就是了解开发商的人品，还要了解开发商的资金实力，尽量购买全国品牌。