公寓和住宅的区别是什么
1、产权年限不同 。公务和住宅最明显的区别就是产权年限了 。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的 。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年 。
2、物业管理不同 。一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
3、水电收费标准不同 。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
4、居住舒适度不同 。一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无 。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
5、落户规定不同 。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。
6、税费不同 。公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
7、使用功能不同 。公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质 。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司 。
【公寓和住宅的区别是什么】如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，有投资意识的您可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后置换可作为商住类房屋出租，租金高，回报率高，升值空间大 。而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅 。
推荐阅读
- 海参的作用和吃法是什么？
- 三角形两边之和可以等于第三边吗
- 西兰花和花菜是同一种蔬菜吗
- 极速出票和普通出票有什么区别
- 虎皮兰和一叶兰同用一种土可以吗？
- 松下洗衣机价格和滚筒和波轮洗衣机区别
- 什么酱油不含苯甲酸钠和山梨酸钾
- 革命和造反有什么不同
- 魂和魄的区别是什么
- 栽种一年的碗莲必须要翻盆和分株吗？