农村独生女结婚把户口从娘家迁出，以后能继承娘家的住宅和土地吗？
房屋有继承权 ， 宅基地无继承权；承包地继承权有限定性 。
一、宅基地使用权及房屋所有权的有关政策规定：因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的 ， 可申请登记 。需要明确以下两点：
1.依法继承房屋申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记 ， 是基于不动产登记“房地一体”登记的原则而来 ， 并不是因为宅基地使用权可继承 。
2.宅基地使用权的取得是基于本集体经济组织成员的身份而来 ， 户口迁出本集体经济组织而继承房屋所有权的 ， 除必要的房屋修缮外 ， 房屋是不得重新改建的 。因为房屋拆除 ， 宅基地使用权即宣告灭失 ， 而且你已非本集体经济组织成员 ， 当然就没有申请宅基地使用权的权利 。
所以 ， 宅基地上的房屋可继承 ， 但不得改建 ， 房屋灭失后 ， 宅基地即归还集体经济组织 。
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【农村独生女结婚把户口从娘家迁出，以后能继承娘家的住宅和土地吗？】二、土地承包经营权分两种情况：
1.土地承包经营权的主体是以家庭为单位的农户 ， 你户口迁出则不属于原家庭成员 。但土地承包法规定 ， 妇女结婚 ， 在新居住地未取得承包地的 ， 发包方不得收回其原承包地 。
2.土地承包法有限认可承包经营权的继承 ， 具体可以继承的承包经营权是林地的承包经营权和以招标、拍卖、协商等方式取得的承包经营权（此类主要指的是四荒地） 。
所以 ， 林地和以招标、拍卖、协议等方式取得的四荒地承包经营权可继承；在新居住地无承包地的妇女 ， 只规定其原承包地不得收回 。
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宅基地使用权和土地承包经营权都是基于本集体经济组织成员身份而享有的福利保障 ， 土地承包经营权解决了农民的基本衣食来源（林地和四荒地除外） ， 宅基地使用权解决了农民的基本居住问题 ， 失去集体经济组织成员身份则相应的就丧失了以上两种权利 。其他网友观点
能继承住宅 ， 但不能继承土地和宅基地 。
这与是不是独生子女无关 ， 农村宅基地是所有权与使用权分离的 ， 虽然秉承地随房走的原则 ， 但有一个硬性限制就是“本村户口” 。而耕地也是“因为有本村户口”才会分给你父母的 ， 如果父母一直建在 ， 那就一直享有这个承包权 ， 但当父母去世以后 ， 如果自己有本村户口 ， 那就可以继承 ， 但如果没有那就无法继承 。
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说的通俗些 ， 就是如果自己的户口已经迁出 ， 那么在本村的房屋、宅基地、耕地这三样智能继承房屋 。而农村宅基地是所有权与使用权分离的 ， 拥有使用权的前提是本村户口 ， 如果自己没有本村户口 ， 哪怕秉承地随房走的原则 ， 去有关部门办理宅基地的使用权变更 ， 基于自己已经不是本村户口了 ， 也可以确定是无法办理的 。
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而耕地更是如此了 ， 因为这个耕地是家庭联产承包经营制分配给本村集体成员的 ， 那自己已经不是本村村集体成员 ， 也就无法拥有这些耕地的使用权 ， 所以是无法继承的 。实际上宅基地和耕地都是归村集体所有的 ， 咱们作为村集体组织成员 ， 拥有的只是使用权 ， 当自己的户口变动之后 ， 也就失去了这个使用权资格 ， 所以无法继承 。
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但房子是属于父母遗产的 ， 所以咱们是可以继承的 ， 只要自己不废弃 ， 且房屋倒塌不超过一定的年限 ， 那这个房子就一直是你的 。
但因为有地随房走这条原则 ， 你可以把房子卖给村里需要宅基地的人 ， 只要他名下没有宅基地 ， 只要购买过户后 ， 他拿着房屋产权证去有关部门办理宅基地的变更手续 ， 这样房屋跟宅基地就归他所有了 ， 耕地是没办法了 ， 最后会被村里收回 。
其他网友观点【农村独生女结婚把户口从娘家迁出 ， 以后能继承娘家的住宅和土地吗？】
农村出嫁的独生女想要继承娘家的住宅和土地 ， 其中牵涉最关键的在于户口问题 。
1.住宅和土地所包含的权利娘家的住宅和土地其实包含了四个方面的权利 ， 即住宅的宅基地使用权、住宅所有权、土地所有权以及土地使用权 。
农村的土地所有权及宅基地其实一直属于村农村的村集体 ， 不会因为什么而改变 。
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2.户口迁出的出嫁女所能继承的权利
户口迁出的的出嫁女 ， 能够继承娘家的只有住宅所有权 ， 土地使用权和宅基地使用权是没办法继承的 。根据我国《农村土地承包法》：农村土地承包的主体是农村家庭 ， 即土地所有的村集体所在的农户家庭 。出嫁女将自己的户口迁出了该村 ， 就不再属于该村的农户 ， 也就无法承包该村的土地经营权 。
农村宅基地也一样 ， 宅基地属于村集体 ， 只有该村的村民才有权利使用 。因此做为子女 ， 只能继承宅基地上面的住宅 ， 也就是上面的房子 。假如宅基地上方的房子倒塌了 ， 村集体有权将该处宅基地收回 ， 重新分配给该村的其他村民 。
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3. 结语
在农村 ， 很多与土地相关的所有权都是属于该村村集体所有 。只有属于该村的村民 ， 才可能获得相应的权利 ， 当一个人 ， 将户口从该村迁出 ， 就代表着他自动放弃了自己可以获得的权利 。因此在觉得是否将自己的户口迁出之时 ， 需要慎重考虑 。
以上是我对你这个问题的个人看法 ， 希望能够帮助你 。
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