期房购买流程和注意事项
【期房购买流程和注意事项】期房购买流程：（1）看开发商“五证”是否齐全 ， “五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证 。（2）签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后 ， 一般会设立售楼处 ， 购房人在认可本项目后 ， 可到售楼处签订认购书 ， 并缴纳订金 。（3）签订买卖契约：购房人在签订认购书后 ， 应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约 。（4）预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后 ， 契约方能具备法律效力 。（5）签订管理公约 ， 办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后 ， 开发商入住通知单 ， 并安排购房人与物管公司接洽 。注意事项：购房资金不能一次性投入 。如果一次交了很多钱 ， 到时开发商不能按时交房 ， 购房者去要求赔偿 ， 几乎难以奏效 。如果钱未一次交清 ， 则可凭未付余款去交涉 ， 购房者便由被动变主动了 。对公司的信誉、实力要细细考证 。要选好公司 ， 选择那些信誉好 ， 实力强的大企业 ， 到他们公司买房 。虚假广告宣传的风险：对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求 ， 并因此而选购开发商所宣传的房子 ， 就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定 ， 否则 ， 以后发生纠纷就会在证据方面出问题 。
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