2021年适合买房吗？怎么看自己是否买的第二套房？ _小知识

【2021年适合买房吗？怎么看自己是否买的第二套房？】这篇文章主要为大家介绍：2021年适合买房吗怎么看自己是否买的第二套房？二套房需要首付多少，希望对你有所帮助

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2021年适合买房吗
1、房地产调控不会松懈，所以不要指望房价能涨得多快
买房赚钱无外乎-个字“涨” ，当房价上涨时，随便买一套房子都能赚钱，不过从前边的各项分析中我们可以看出，今后房地产调控不可能有松懈的意思，所以不能过多地指望房价有多大的变数，躺赚机会已经不再。
2、买房是否合适，还要因城市而异
在未来，中线城市和核心区域城市发展动能依然存在，人口持续流入的情况下，住房需求也会继续增多，未来我国城市化仍然有15- 20年的时间，但是并不意味着所有城市房价都能上涨，除了"正向”发展的城市之外，还应该看到有些城市是"流出型”的。社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》就明确指出，伴随着去库存的逐步完成，在失去了政策的强有力托底之后，部分三四线城市房地产可能步入回落区间，不排除出现负增长，要防范市场房价下跌过快。

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怎么看自己是否买的第二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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二套房需要首付多少
二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第1期付款的简称，是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的，再次向所属商业银行申请住房贷款的第1期付款。
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%” 。
国务院2011年4月份的“新国八条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。因此，要买二套房的话，购房者的二套房首付比例不得低于60% 。也就是说，购房者二套房贷多能从银行贷款四成。