新华社|新华时评：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！
新华社上海11月27日电 题：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！
新华社采访人员郑钧天
【新华社|新华时评：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！】近期 ， 知名长租公寓运营商蛋壳公寓“爆雷” ， 再度刺痛租房者的脆弱神经 。 长租公寓问题已经像一头闯入房间的“灰犀牛”横冲直撞 ， 该好好管管了 。
2016年以来 ， 在“租购并举”的政策东风之下 ， 长租房市场上创新创业主体的活力被激发 ， 运营商各显神通 ， 租房市场一时风头无两 。 为了争抢市场份额 ， 部分长租公寓在资本助力下 ， 开始采取“高收低租”等不正当竞争手段“跑马圈房” ， 北京、上海等地核心地段更一度竞价拿房 。
违背经济规律的泡沫终究会破裂 。 2018年以来 ， 逾百家长租公寓陆续“爆雷” ， 给房东和租客留下“一地鸡毛” 。
为了弥补亏空、维持企业运转 ， 一些运营商强迫或诱导租客大量使用“租金贷” ， 让金融机构一次性付清租期内所有租金 ， 却让租客背上贷款；对房东则采取月付方式 。
“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳定 ， 但此做法无异于饮鸩止渴 。 “只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛” ， 一旦跑路 ， 社会危害性更大更广 。 近年来发生的此类“爆雷”案件中 ， 房东收不到租金 ， 租客不仅无房可住还要继续还贷 ， 金融机构的坏账数以十亿元计……
监管滞后让租房市场鱼龙混杂 。 这其中 ， 既有几乎全靠“租金贷”维生的企业 ， 亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司 。 他们要么做大规模 ， 提高自身估值上市套现；要么卷走房东租客的血汗钱“金蝉脱壳” ， 再换壳重生继续“割韭菜” 。
完善长租房政策 ， 扩大保障性租赁住房供给 ， 促进租房市场健康发展 ， 关键在监管 。 当市场“无形之手”失灵 ， 政府的“有形之手”就要重拳整治 。 否则 ， 租房市场就会出现“劣币驱逐良币”现象 ， 动摇“租购并举”的楼市调控长效机制 。
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