买房时被中介套路，现在要帮业主承担所有税费，我该如何维权？
我刚刚卖完房，然后又买了房 。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出 。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出 。这个是二手房买卖的惯例 。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调 。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假 。
就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了 。
到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票 。
其他网友观点这算不上中介下套 。人家给你说的清清楚楚，明明白白，你自己一厢情愿认为是卖家承担税费，又不看合同，还想废除合同？有点太霸道了 。
房产中介这个群体，确实偷鸡摸狗、坑蒙拐骗的败类很多 。但是就事论事，你这个案子里面，明明是你自己稀里糊涂，反而埋怨中介 。
第一，二手房买卖，买家承担全部税费，本来就是行业惯例 。
国家相关规定确实有说，二手房买卖的大部分税费是由卖家承担，但买卖双方完全可以自行约定承担方式 。在现实交易中，绝大部分都是由买家来承担税费 。原因也很简单，谁承担税费其实只是一个程序，关键是卖家最后净得多少钱 。如果规定卖家承担税费，那么总的房价就会更高，税费也会更高，最后是双方吃亏 。所以，买家承担税费是行业惯例 。中介可能确实没有明确给你指出这一点，但他应该也不会给你做出“卖家承担税费”的虚假误导 。所以，最大问题是你自己买房，对于这么高的税费（相当于房价的八个点）居然事先不打听清楚到底谁承担 。
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第二，中介给你的这张单子上已经给你说明了税费买家承担 。
按你附的这张图，中介已经给你列出来了，房屋首付50多万，税20多万，中介费和手续费几万，所以合计你需要一次性准备80多万现金 。
显然，这就是明确告诉你，税费是你承担的 。否则，难道算出来给你的这张单子上，80多万现金还有20多万是要卖家替你准备的？想想也知道不可能 。
第三，合同上写明了买家承担税费 。
按你的说法，你自己签的合同上也写明了买家付中介费 。既然合同都写的明明白白，你为什么还会认为是卖家承担税费？你是不识字呢，还是签合同之前不看条款呢？
第四，做人要诚信 。
如果中介给你准备假合同骗你签，你可以起诉他诈骗 。如果中介明确欺骗你说税费卖家承担，你还可以指责他 。但现在从你的描述，无论是合同条款，还是中介给你写的费用计算，都明明白白说了是你承担税费，那你自己脑子笨不理解，还有啥好埋怨的呢？明明红灯亮了，你说你色盲偏要闯红灯，还想找交管部门么？
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所以，你问能不能起诉中介？能，但是你基本输定了 。
你问能不能合同作废？不能，你可以毁约，不过定金拿不回来了，中介费还要照给 。
只要能承受这个，你爱怎么就怎么 。
最后，中介写这个单子也是有问题的 。你的房款总价应该300万以上，但是中介写这个单子，居然3成首付才51万 。所以，或者中介数学不好，或者你挖坑弄错了 。
其他网友观点
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有朋友咨询，第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？
一、二手房税费二手房交易流程相对新房来说更为复杂，税费也较多 。包括契税、个税、中介费、贷款服务费等 。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。在购房过程中，无论是新房还是二手房，都应该由买方承担 。房屋面积≤90㎡时，首套房和二套房都是1%；房屋面积＞90㎡时，首套房为1.5%，二套房是2%；如果是第三套房，不管面积多大，契税都是3% 。
个税全称是个人所得税，原业主将房子卖出后，能获得一笔钱款，按照规定，财产转让所得应该缴纳个税，因此，个税实质应该是由卖方承担的 。通常情况下，个税税率为1% 。
中介费也称居间服务费，是中介机构在成功帮助买卖双方签署合同后，收取的一笔服务费，通常按房屋成交价的一定比例收取，一般是买卖双方各1% 。
贷款服务费，这笔费用是中介机构杜撰出来的，美名其曰是担保公司收取，其实入了中介机构自己的钱包 。通常按照贷款金额的1.5%收取，由买方承担 。
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二、为什么买方要帮业主承担税费
了解了二手房的主要税费，再来看一下这位朋友的情况 。
购买了一套190平的二手房，中介的报价单中包含了契税、个税、豪宅税、中介费、按揭服务费等 。根据前文，我们知道，个税应该是由卖方承担的，中介费本该是买卖双方各1%，如今却全部算在了买方头上，相当于买方帮业主承担了近20多万元的税费 。为什么会这样呢？
一方面，确实是中介故意隐瞒，利用了买方不懂二手房税费这一点 。中介直接发了一张报价单，也不详细注明什么费用该由谁承担，全部算在了买方头上，这样做是不道德的 。
另一方面，在买卖双方协商好的情况下，买方承担所有税费也是很常见的 。比如在卖方降低了售价，已经到达心理底价的时候，则会选择净收，那么经双方协商，由买方承担所有税费，这种情况是能够理解的 。
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三、谨慎买房，以防掉坑
这位朋友认为是中介诱导他签了合同，想追讨中介，或者作废合同 。这种想法是可以理解的，但合同签署了就具有法律效力了，一方主动违约是要承担违约责任的 。鉴于这种情况，小黑提出两点建议 。
一方面，在买房之前，熟悉了解交易流程和税费 。二手房税费相对复杂，在购买二手房之前，就应该先在网上查阅相关资料，或是咨询有买房经历的朋友，大致知晓购房流程、贷款流程以及各方面税费，以免出现这位朋友的情况 。
另一方面，签署合同时要仔细阅读每一条条款，不遗漏任何细节 。买房是一件人生大事，签合同就代表这件事将要实锤了，不能再反悔了 。因此，要认真阅读合同，有不清楚明白的地方要及时询问，不要因为错漏细节而“掉坑” 。
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综上所述，二手房交易相对复杂，税费较多，因此，在购买二手房时，一定要先熟悉了解交易流程和税费，同时在签合同时要仔细阅读每一条条款，否则就会如这位朋友一样，掉进坑里，后悔莫及 。
【买房时被中介套路，现在要帮业主承担所有税费，我该如何维权？】我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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