什么是公寓房？公寓和普通住宅有哪些区别？
这篇文章主要为大家介绍：什么是公寓房公寓和普通住宅有哪些区别？公寓房能不能买，希望对你有所帮助
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什么是公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用 。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用 。
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公寓和普通住宅有哪些区别
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
5、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
6、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多 。
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公寓房能不能买
能买，但是不适合大部分人 。
商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种 。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词 。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼 。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气 。
【什么是公寓房？公寓和普通住宅有哪些区别？】国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的 。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权 。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的房子，都是你的 。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的 。
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