房屋租赁合同书|闲置厂房租赁合同书( 三 )
6、租赁期满，承租方需续租，应提前10天通知出租方，出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约；如在接到承租方通知之日起10天内出租方不予以答复，则视为默认同意承租方续租，本合同自动延长半年，自10天期满次日起计算 。
7、租赁期满，承租方在同等租金下有优先承租权 。
第九条 不可抗力和例外
1、不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况 。
2、因不可抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，双方相互不承担违约责任 。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供当地有关部门的证明 。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同 。不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同 。
3、合同履行期间，如非因承租方原因，厂房发生漏水、倒塌，或厂房被认为危房原因致使承租方无法正常居住生活的，则由出租方负责维护或修缮 。
4、因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，出租方应在本合同终止之日起20天内返还承租方支付的保证金和多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理 。
第十条 争议解决
对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，应向厂房所在地法院诉讼 。
第十一条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定 。
第十二条 违约责任
1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约 。
2、任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在10天内对此确认或提出书面异议或补充说明 。如果在10天内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容 。在此情形下，双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决 。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失 。
第十三条 索赔
1、如果因出租方非正当原因致使本合同无法履行，出租方应返回承租方多交付的租金及承租方交纳的保证金，并无偿给予承租方1个月内的时间搬迁 。
2、如果因承租方非正当原因致使合同无法履行，承租方应在合同无效之日起7天内一次性支付给出租方补偿金人民币5000元正 。作为对出租方的间接损失补偿，否则，出租方有权扣留承租方已经交付的租金和保证金 。承租方基于信赖而先期投入的各类费用，出租方不作任何补偿 。
4、承租方逾期支付应支付的租金，自逾期之日起每日按应交付租金的10%向出租方支付违约金，但违约金累计不超过1个月的租金 。承租方如拖欠租金达30天以上的，则属违约，出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任 。
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