通胀 全球通胀将蔓延？银行行长透露：提早准备，下一个可能轮到这两样
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如果要问你 ， 在过去一年时间里 ， 在哪些方面赚取的财富最多？相信很多人不会回答自己的收入 ， 因为受本轮风波的影响 ， 很多行业发展都受到了不同程度的削弱 ， 企业生存是第一位的 ， 员工想要涨多少工资确实够难 。 但有一个行业不容小觑 ， 这就是房地产 。
数据显示 ， 在2020年 ， 全国商品房销售额和销售面积分别达到17.4万亿元和17.6亿平米 ， 商品房销售均价9860元/平米 ， 三项数据均创历史新高 。 实际上 ， 在去年全国售楼处关闭的那一个月 ， 很多地产人都很悲观 ， 认为人们的收入受到影响 ， 开发商也急需回笼资金 ， 房地产的“拐点”是跑不掉了 ， 但实际情况却并非如此 ， 楼市的整体情况仍旧是稳中有升 。 为什么会如此呢？
在不少专家看来 ， 房地产之所以能够先于大多数行业快速复苏 ， 一个重要的原因是 ， 房地产作为经济的重要组成部分 ， 其目标还是要保持健康平稳发展 ， 支持其恢复发展 ， 对各行各业利大于弊 。 另一个原因是 ， 货币环境相对宽松 ， 人们为防止手中的现金贬值 ， 加快入市步伐 ， 增加对房产这样的核心资产买入 ， 也是助力楼市量价齐升的主观原因 。 现在的问题是 ， 各项生产生活正在回归正常 ， 还能不能通过买房来实现财富的保值增值呢？
经济学家李稻葵在2021年初开门见山讲到 ， “买房远不如理财” ， 他建议大家不要投机买房 ， 由于目前的房地产市场已经与10年之前完全不一样 ， 房价不可能永远涨 ， 如果算上各种税费成本 ， 买房还远不如理财等方式 。 他的话 ， 也获得了不少网友的赞同 。
对于李稻葵的说法 ， 有人做了一个简单的举例：如果按照社科院预测的2021年5%的房价涨幅算 ， 以1套100万的房产为例 ， 现在房贷利率起码都要5.5%以上 ， 就这一部分成本都不能通过房价上涨来消化 ， 但理财的话 ， 即便是保守的货币类产品 ， 1年也有4%左右的收益 ， 这一减一增 ， 相当于持有房产比理财起码少4%以上的差距 。 从这个角度而言 ， 经济学家的说法是有道理的 。
不过 ， 需要注意的是 ， 这仅是一种常规的设定 ， 因为世界形势还在不断发生变化 。 相信不少人还对去年猪肉价格达到30元的现象记忆犹新 ， 给人的印象仅是猪肉价格升高带动了消费价格指数上涨 ， 随着猪肉价格大幅回落 ， 物价指数应该全面回落才是 ， 但实际并非如此 。 经济学家任泽平说了一句很经典的话：“2021年 ， 拿掉猪以后都是通胀” ， 如何理解呢？因为3月份的物价指数同比仅涨0.4% ， 但PPI同比则增加了4.4% ， 以铜、铁、钢、化工、原油等等为主的所有大宗商品价格都在涨 。 对此 ， 弄清缘由很重要 ， 便于对我们下一步思考奠定基础 。
在相关专家看来 ， 各类商品价格快速上涨 ， 除了供需出现脱节外 ， 一个至关重要的原因就是美元泛滥 ， 根据机构数据显示 ， 2020年美国印钞折合人民币24万亿元 ， 沃顿商学院一位教授预计 ， 未来2-3年的通胀率将达到20% ， 反映在物价中 ， 就是各类商品价格快速上涨 ， 就美国而言 ， 去年到今年第一季度 ， 二手房累计涨幅就达到了31% 。 受其影响 ， 英国、新西兰等国的房价也有10-20%的涨幅 。
全球商品价格上涨预期升温 ， 多年比较稳定的粮食价格涨幅也不小 ， 根据世界粮食和农业组织发布的信息显示 ， 全球食品类商品价格已经连续10个月上升 ， 粮食价格在2020年这一年就上升了50% ， 高粱价格更是上升了超80% ， 而且目前继续呈现上升趋势 ， 那么 ， 继粮食、大宗商品价格上涨后 ， 其他商品还远吗？在这种情况下 ， 不少人开始担心起手中的现金会不会被通胀稀释？如何保卫自己的财富？有银行行长透露 ， “地球村”想要置身事外确实不易 ， 建议提早准备 ， 下一个可能轮到这两样！有什么道理吗？
第一件样东西是优质房产 。 其他商品价格上涨 ， 房产价值也没有理由被限定在一个很小的范围内 ， 因为生产房子的原材料如钢铁、水泥等建材等都在涨 ， 唯独把房子等大宗资产放在一个固定值里 ， 就显得不合时宜了 ， 必须要放在一个大环境中来考虑 。 如果说人口净流出城市房产接盘力不足 ， 有价无市外 ， 那么 ， 那些产业基础好、人口吸附力强、资金聚集力大的城市房产自然又是另外一种景象 ， 就连经济学家李稻葵也说 ， 像深圳、东莞等地方就业市场很兴旺 ， 人口还在流入 ， 发展前景好 。 加上国人“有房才有家”的观念延续 ， 这些城市的房产属于优质资产 ， 肯定具有保值增值潜力 。
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