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证券日报 楼市四月春色不足 万科等多家房企销售额增速放缓

【证券日报|楼市四月春色不足 万科等多家房企销售额增速放缓】 国家统计局5月17日公布的数据显示 ， 2021年1月份-4月份 ， 商品房销售面积5.03亿平方米 ， 同比增长48.1%；商品房销售额5.36万亿元 ， 同比增长68.2% 。 但就单月来看 ， 4月份商品房销售面积环比回落约23% ， 销售金额环比回落约21% 。 回落幅度较大 。
在这一背景下 ， 万科、保利地产、金地集团等房企今年4月份销售额、销售面积同比增速较3月份均有所放缓 。
多家规模房企销售额环比回落
万科和中国海外发展（下称“中海地产”）两大“地产优等生”的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落 ， 回落幅度和全国总体情况接近 。
根据万科公布的4月份销售情况简报 ， 4月万科实现合同销售金额497.7亿元 ， 合同销售面积308.6万平方米 ， 较3月份分别下降20.80%和28.15% 。 类似地 ， 中海地产4月份的合同销售额和销售面积分别环比下降18.30%和21.30% 。
万科和中海地产的情况不是个例 。 《证券日报》采访人员梳理了19家规模较大的广东上市房企销售简报发现 ， 有11家房企在4月份销售额环比回落 ， 占比接近六成 ， 19家房企4月份销售额环比增速的平均值为-18.54% 。 其中 ， 越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74% ， 是回落幅度最大的广东规模房企 。 此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团等4月份销售环比回落幅度也超过10% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》采访人员：“4月份市场行情弱于预期 。 从实际过程看 ， 各地政策严管楼市、信贷政策收缩 ， 客观上都使得4月份销售数据面临一定压力 。 ”
易居克而瑞部门副总经理缪萌对《证券日报》采访人员表示：“房地产行业出了不少调控政策 ， 在此背景下 ， 有不少城市的房价较去年涨幅有所下降 ， 个别城市房价直接回落 ， 导致部分市场重新进入观望状态 。 ”
根据国家统计局数据 ， 4月份统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格平均同比涨幅为4.4% ， 低于去年同期的5.2% 。
“部分城市直接对房价进行限价、对预售证进行控量 。 这两种因素的叠加 ， 直接导致了商品房销售面积、销售金额环比的回落 。 ”缪萌认为 。
14家广东上市房企销售额同比增速放缓
就销售额同比增速来看 ， 不少房企4月份数据明显低于3月份 。 《证券日报》采访人员根据房企销售简报统计发现 ， 上述19家上市房企 ， 有14家4月份销售额同比增速较3月份下滑 ， 占比超过七成 。 19家广东上市房企4月份销售额同比增速的平均值为50.80% ， 低于3月份销售额同比增速的平均值74.77% 。
在销售面积方面 ， 19家上市房企中 ， 3月份仅有1家房企销售面积同比下滑 ， 4月份这一数字扩大至4家 。 19家公司的4月份销售面积同比增速的平均值为24.80% ， 低于3月份销售面积同比增速的平均值49.99% 。
具体到房企来看 ， 佳兆业集团公告显示 ， 公司3月份销售额同比增速达178.6% ， 在4月份下降至74.07%；越秀地产单月销售额同比增速由3月份的136%降至4月份的42% 。 规模偏大的房企同样在4月份有所“熄火” ， 保利地产单月销售额同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22% ， 金地集团单月销售额同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65% 。
从全国情况来看 ， 根据国家统计局数据 ， 4月份商品房销售额同比增速约为32.47% ， 较3月份的同比增速下降近26个百分点 。
对此 ， 中国房地产数据研究院院长陈晟告诉《证券日报》采访人员：“各地针对房价增速的限制性措施起到了一定的作用 ， 避免了市场过热导致过度成交的情况出现 。 ”
陈晟进一步认为：“针对目前市场情况 ， 房企整体还是要在保持楼市健康稳定的大基调下去操作 ， 积极地配合政府的措施 。 去化比较好的地方要正常地推动开盘 ， 不要为了过度追求利润而推迟销售 ， 要形成快速销售、快速周转的模式 。 一些去化有困难的地方 ， 可能还是需要积极地研究价格措施 ， 使得刚需和改善性需求能够比较方便、顺畅地购买 。 ”
缪萌表示：“对房企来说 ， 要从内部挖掘潜力、压缩成本 ， 在控制房价的前提下保证产品质量 ， 同时加强营销 ， 争取最大程度的去化 。 ”

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