创业板指 大宗商品全线涨价，问题来了，房价是否会跟进？
文章图片
文章图片
文章图片
现在的楼市 ， 可以抄底了吗？
这几天有多人问过我 ， 208新政过后三个月 ， 深圳房产市场现在是什么样的呢？
先看看2021年4月份的二手房成交和网签数量 ， 大约是4000多套 ， 连续三个月低于荣枯线7000套 ， 市场现在进入了一个买卖双方博弈拉锯的局面 。
买方希望按指导价成交 ， 而未到心理价位 ， 卖方则不愿出售 。
引起这种拉据的市场现状主要是因为二个方面：
1、208新政使市场价看不到了 ， 购房者需要价格参照没了 ， 买方不敢摸黑买 ， 观望中 。
2、银行按指导价贷款 ， 买房首付提高 ， 预算不够买不了房 。
未来房市走向降价的可能性不大 ， 毕竟深圳经济基础 ， 产业发展 ， 人才吸引力都在向好 ， 基本面未变化 ， 大概率是慢慢走向择优购买 。
平稳期买房会更理性分析 ， 不会被市场情绪逼着快速买 ， 业主的心态也平稳 ， 实心卖 ， 价格合理 ， 长期来看深圳依然是中国最好的城市 ， 如果你要居住 ， 要改善生活 ， 孩子要上学 ， 现在是比较好的买入时机 。
大宗商品全线涨价 ， 问题来了 ， 房价是否会跟进？会不会有一波类似2016年的疯狂？
有网友说 ， 钢材从过年到现在涨了快3000了 ， 关键是还在涨 。 而且地价 ， 人工 ， 钢材 ， 沙石料都涨 ， 你非要让房价跌 ， 这不是自欺欺人吗？
这里首先说明一点 ， 建安成本（包括工程人材机等等施工成本） ， 占房价构成比例是很有限的 ， 建筑成本本身并不能大幅影响到房价 。
房价成本构成占大头的是土地出让金和各种税费 。 现在地王价仍然频出 ， 这恰恰告诉我们 ， 房价降不下来 。
对房价的长期影响因素很多 ， 但短期内政策导向对房价的涨跌不容忽视 。 不说别的 ， 一招限贷 ， 可以说从源头勒紧了炒房客的脖子 。
这不 ， 多地又出台政策 ， 上调了贷款利率 。
没有了资金杠杆 ， 有多少家庭能撬动房子？所以市场立刻消停了 。 其实 ， 做为普通老百姓 ， 我们只要牢牢把握住国家的调子:房住不炒 ， 就足够了 。
如果房价真的大幅下跌 ， 也是高层不愿看到的 。 毕竟 ， 我国房地产影响到社会各个阶层的方方面面 ， 国家的产能转换并没有完成 。
这个时候房地产整个产业链迅速衰落 ， 会产生很多的社会问题 。
话说回来 ， 建筑成本上涨了 ， 最后由谁买单？这个毋庸置疑当然是买房人 ， 但是影响有限 。 对于刚需客 ， 不用过多顾虑 ， 出手就是了 。
把时间拉长 ， 房子会涨的 ， 国家希望房子温和上涨 ， 比如说一年5到8个点 。 也就是说大部分地区 ， 房子的投资属性基本没有了 。 对于刚需购房 ， 国家还是保护的 ， 目前的政策环境 ， 主要是打击想炒房的人 。
不知道这么分析 ， 有没有道理 ， 欢迎指正！
【创业板指|大宗商品全线涨价，问题来了，房价是否会跟进？】声明：部分内容及图片来自网络 ， 如果信息有误 ， 或侵犯到您的隐私 ， 请及时联系删除！
推荐阅读
- 【基金策略】指数冲高回落，今天基金要不要减仓？
- 聊天记录 拜托了冰箱将录，王嘉尔给工作室放假，粉丝指责这群人拖后腿
- 艺人 如何评价男艺人在排练节目时，手指被割破痛哭流涕？
- 上证指数 大盘迟迟不涨是啥意思？今天再不涨就有大隐患，原因是这样
- 6月3日擒牛姐盘中提示
- 20岁工科男想要学一门乐器，零基础，五线谱不会看，想自学小提琴，有希望吗
- 证券日报 发改委系统二季度密集调研 推进大宗商品保供稳价等工作
- 虚拟货币 A股指数如期下跌，再跌有望迎来反弹，但这个板块除外
- 中国经济网 星源卓镁、欣巴科技、百诚医药6月9日创业板首发上会
- 的黎波里 俄媒：无需指令！无人机被曝首次“自主杀人”