市值 6000亿地产巨头扛不住？10天市值蒸发1900亿，泡沫还是要破？
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房地产是典型的“造富”行业 ， 诞生了很多超级富豪 ， 比如李嘉诚、王健林、许家印等 ， 还有碧桂园的杨惠妍 ， 多次坐上中国女首富之位 ， 身价都超过千亿 。
即使是投资房子的个人 ， 在过去的几十年里也赚得盆满钵满 ， “炒房团”就是资本逐利的产物 。 但是 ， 任何一个行业都要遵循发展规律 ， 没有永远繁荣的行业 ， 房地产不会是例外 。
房地产行业风向转变
无论是李嘉诚不断抛售地产 ， 还是王健林带领万达全面转型文旅 ， 作为地产行业的大佬 ， 对于行业趋势的判断非常敏锐 ， 能够得到的信息资讯也不是普通人可以相比的 。
就在近期发布的福布斯排行榜 ， 李嘉诚再次失去了香港首富的位置 ， 宁德时代的曾毓群成为新的香港首富 。 此外 ， 中国富豪榜前十名中已经没有房地产富豪的存在 ， 这些信息都在透露一个信号：房地产在走下坡路 。
随着“三道红线”的出炉 ， 房地产商的日子更不好过 ， 很多地产企业因为踩线而不得不打折出售 ， 回笼资金 ， 以此减轻企业负债规模 ， 未来中小房企前景堪忧 ， 资源将向头部地产企业聚集 ， 出现两极分化 。
6000亿房地产巨头扛不住了？
事实上 ， 已经有越来越多的互联网巨头入局房地产行业 ， 但是就效果而言 ， 对房地产行业的改变是微乎其微的 ， 房价不会因为互联网的进入而降低 。
贝壳找房是目前互联网+地产最为成功的 ， 都说拼多多是上市速度最快的企业 ， 只用了3年时间 ， 然而贝壳找房速度更快 ， 只用了2年时间 ， 上市之后市值大涨 ， 最高时市值高达6000多亿 。
贝壳找房在2020年迎来了高光时刻 ， 6000亿的市值让贝壳找房成为资本市场的明星 。 但是 ， 这其中的泡沫已经很大了 ， 泡沫破灭只是时间问题 ， 果不其然 ， 到了今年3月份 ， 贝壳找房的市值开始大跌 。
在之后的10天时间里 ， 贝壳找房的市值就蒸发了1900亿元 ， 从巅峰的6000亿一路下跌 ， 一度跌破4000亿大关 。 截至5月4日 ， 贝壳找房的市值还在下跌 ， 最新市值为597亿美元 ， 换算成人民币为3864亿元 。
【市值|6000亿地产巨头扛不住？10天市值蒸发1900亿，泡沫还是要破？】
6000亿的房地产巨头扛不住了？贝壳找房的市值是否还有下跌的空间 ， 就目前来看 ， 贝壳找房的市值正在回归“正常”区间 ， 因为它撑不起高市值 。
贝壳找房连续3年亏损
首先 ， 贝壳找房的泡沫自然是很大的 ， 尤其是在市值高达6000亿之际 ， 这显然是不合理的 ， 泡沫还是会破灭 ， 凭借互联网的基因就获得高市值自然不长远 ， 毕竟它本身就是一家房地产企业 。
目前 ， 贝壳找房是国内最大的房产交易平台 ， 把线下门店的中介服务“复制”到线上 ， 通过佣金和服务来实现盈利 ， 本质上就是撮合双方交易 ， 从中赚取服务费用 。
但是 ， 贝壳找房却连续亏损了3年 。 根据贝壳找房的财报显示 ， 2017年至2019年每年的亏损都超过4亿 ， 2019年亏损超过20亿 ， 亏损的主要原因是补贴给了代理商 ， 这也是互联网“烧钱补贴”的思维 。
不过 ， 贝壳找房作为行业老大 ， 想要赚钱其实不难 ， 毕竟是独占最多资源的房地产中介 。 果然 ， 2020年贝壳找房实现营收超过700亿元 ， 净利润达到27亿元 ， 这也是贝壳找房成立以来的首次盈利 。
总结
虽然贝壳找房的市值蒸发了数千亿 ， 但是作为地产中介行业的龙头 ， 依然具有很大的优势地位 。 贝壳找房的生意模式非常简单 ， 甚至可以说“坐着收钱” ， 是否存在行业垄断 ， 中介服务费用是否合理 ， 这都是贝壳找房未来或要面对的问题 。
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