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证券日报 房地产融资呈现“五个持续下降” 监管层表态防止乱象回潮

“今年以来 ， 银保监会把服务实体经济放在更加重要的位置 ， 助力市场主体恢复元气、增强活力 ， 同时统筹处理好恢复经济与防范风险的关系 ， 银行业保险业保持了平稳运行的良好态势 。 ”在6月1日银保监会召开的主题为“近期监管重点工作新闻通报”的新闻发布会上 ， 银保监会副主席梁涛如是说 。
【证券日报|房地产融资呈现“五个持续下降” 监管层表态防止乱象回潮】 梁涛介绍 ， 今年以来银行保险资产业务稳健增长 ， 宏观杠杆率稳中有降 。 截至4月末 ， 银行业境内总资产同比增长8.3% ， 对实体经济发放的人民币贷款同比增长12.7% 。 保险业总资产同比增长11.4% ， 原保险保费收入同比增长6.5% 。 银行保险机构资产增速合理适度 ， 既满足了实体经济恢复发展需要 ， 也避免过快增长推高杠杆率 。 初步测算 ， 一季度我国实体部门宏观杠杆率下降3.6个百分点 ， 较去年高点累计下降5.3个百分点 。 贷款结构更加优化 。 今年前4个月 ， 制造业贷款新增1.1万亿元 ， 85%为中长期贷款 。 科技创新、绿色发展等领域信贷继续较快增长 。 民营企业贷款同比增长12.3% 。
值得关注的是 ， 梁涛表示 ， 房地产融资呈现“五个持续下降”的特点 ， 资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转 。 一是房地产贷款增速持续下降 ， 截至4月末 ， 银行业房地产贷款同比增长10.5% ， 增速创8年来新低 ， 2021年以来持续低于各项贷款增速；二是房地产贷款集中度持续下降 ， 房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点 ， 已经连续7个月下降；三是房地产信托规模持续下降 ， 房地产信托余额较去年同期下降约13.6% ， 自2019年6月份以来呈持续下降趋势；四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降 ， 相关理财产品余额同比下降36% ， 近一年来持续保持下降趋势；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降 ， 相关业务规模同比下降26% ， 为连续15个月下降 。
梁涛表示 ， 下一步银保监会将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调控长效机制 ， 坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性 ， 避免房价大起大落 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 同时 ， 保持对违规业务的高压态势 ， 防范化解好房地产业务风险 ， 防止乱象回潮 。 继续支持好住房租赁市场发展 ， 提供更有针对性的金融产品和服务 。 加强与相关部门的工作协同 ， 形成促进房地产市场平稳健康发展的合力 ， 实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标 。
此外 ， 防范化解重点领域风险也取得积极进展 ， 银行业保险业风险持续收敛 。 据梁涛介绍 ， 一是稳妥有序处置高风险金融机构；二是持续拆解高风险影子银行 ， 大力整治“名不符实”的金融产品；三是加强信用风险防控；四是配合地方政府化解隐性债务风险；五是稳妥推进网贷机构存量风险处置 。

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