大话三农八卦 一户一宅，多余宅基地将收回？三大处理方式需注意，一类将收回
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随着“十三五”规划的完成 ， 农村已经进入到了改革发展的快车道 ， 国家正在逐步推动村庄规划、现代化农业经营体建设、乡村产业建设来推动农村改革发展 ， 与此同时国家还在大力推动农村城镇化发展 ， 而这些农村建设改革发展过程中 ， 就需要加大对农村土地资源的管控和提升土地的使用效率 ， 所以在“十三五”规划国家是以土地制度改革作为重点 ， 进而推动农村农业改革工作的开展 ， 随着“十三五”规划的逐步完成 ， 农村土地确权登记改革已经也已经基本结束 ， 农村居民的土地权益都已经得到了相应的保障 ， 而进入到2021年后 ， 国家就指出 ， 加强宅基地管理 ， 稳慎推进农村宅基地制度改革试点 。 同时随着《民法典》的正式实施以及宅基地确权登记的完成 ， 国家也将会大力推动农村“一户一宅”工作的开展 ， 并对农村一户多宅等问题进行整治！
一户一宅早在1987年开始实施的《土地管理法》中就已经提出了 ， 不过当时国家对于农村的宅基地的管控并没有那么严格 ， 所以很多农村居民都存在一户多宅等问题 ， 从而导致很多农村家庭拥有多处宅基地 ， 而部分农村居民则由于无地建房导致住房权益都不能够得到保障 ， 随着2020年新版《土地管理法》的出台 ， 国家明确指出要严格推动“一户一宅”工作的开展 ， 提高农村宅基地使用效率 ， 保障农村居民户有所居 。 如今农村宅基地确权登记改革已经基本结束 ， 国家也将会逐步推动农村宅基地的清理整治 ， 并规范农村建房行为 ， 有序推动农村城镇化发展 ， 逐步实现乡村振兴战略 ， 不过随着“一户一宅”改革工作的开展 ， 农村居民还需要注意以下三大问题！
如何认定一户一宅？
虽然国家在大力推动农村一户一宅 ， 在《土地管理法》中 ， 国家也指出农村居民一户只能拥有一处宅基地 ， 且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区规定的面积标准 ， 但是农村居民对于农村一户一宅的概念却并不清楚 ， 何为一户一宅？一户一宅如何认定？多大面积算一宅？这些都是当前“一户一宅”改革 ， 农民所面临的问题 。 在“一户一宅”的认定方面 ， 目前农村宅基地是以户为单位分配给农村居民使用 ， 也就是说一个农村户口不管家庭有多少人口 ， 只能有用一处宅基地 ， 而宅基地的面积则是根据当前家庭人口的数量以及当地人均宅基地面积的规定来进行分配 ， 即人多的家庭宅基地面积相对就会更多 ， 人少的家庭宅基地面积则会相对较少 。 而如果家庭成员因为分户形成了两个家庭户口 ， 那么新分户出来的家庭 ， 则能够通过申请获得另外一处宅基地！
一户一宅之外的宅基地如何处理？
目前农村宅基地确权登记改革已经基本结束 ， 同时国家也正在大力推动农村一户一宅改革 ， 哪么农村一户一宅之外的宅基地将会如何处理呢？目前国家对于农村居民拥有的多余的宅基地主要有三类处理方式：
1、强制收回：农村居民拥有的多余的宅基地 ， 按照获取的方式可以分户“非法一户多宅”和“合法一户多宅”两个类型 ， 其中“非法一户多宅”主要是指农村居民建新未拆旧、违规违法建房、强行占有集体宅基地等方式获得的 ， 而这一类宅基地在农村宅基地确权登记过程中 ， 将不会予以确权登记 ， 宅基地上的住房也将会被拆除 ， 宅基地将会被农村集体组织收回；而合法一户多宅是指农村居民通过继承等方式获得 ， 根据《物权法》规定 ， 这一类住房是属于农村居民的私有资产 ， 是农村居民合法享有的权益 ， 所以这一类宅基地并不会被收回！
2、自愿有偿退出、流转：农村居民合法拥有的一户多宅是受到法律保护的 ， 所以在大力推动农村“一户一宅”改革中 ， 国家就在推动农村宅基地自愿有偿退出和宅基地流转改革工作的开展 ， 国家将会鼓励农村居民将多余的宅基地选择自愿退出 ， 或者通过宅基地流转的方式转让给他人 ， 从而将多余的宅基地和住房资产变现 ， 提高农村宅基地使用效率！
3、宅基地付费使用：随着农村宅基地改革工作的开展 ， 国家也在逐步开始探索宅基地的付费使用 ， 这主要是针对合法拥有一户多宅和宅基地面积超标的农村居民 ， 这部分农村居民可以通过付费使用的方式来获得多余宅基地的合法使用权益 ， 同时又能够逐步提高农村宅基地使用效率和价值！
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