房地产导刊 广州黄埔火村大破局！全民公决留守户！再无钉子户？
文章图片
文章图片
4月30日 ， 广州黄埔区云埔街火村项目举行“清零”行动大会 。
n
什么是清零行动？
即是对旧改项目中所涉及范围地表范围进行拆除 ， 消除钉子户 。
这是黄埔区首个如此大规模公开形式的“清零”行动大会 。
【房地产导刊|广州黄埔火村大破局！全民公决留守户！再无钉子户？】整个“清零”行动大会的核心内容就是对“2021年5月10日前未签约的村民 ， 由火村经济联合社依法收回未签约房屋宅基地使用权并依法组织拆除地上建筑物”进行表决 。
截至2021年4月30日 ， 火村仍有14户29栋未签约房屋 ， 严重阻碍了火村的旧改进程！令火村集体利益受损——改造后火村约有7万平方米的集体物业建筑面积 ， 保守估计将有25元/每平方米的差价 ， 按12个月计算 ， 预计将损失2100万元/每年；令火村个人利益受损——改造后火村约有90万平方米的私宅物业建筑面积 ， 保守估计将有25元/每平方米的差价 ， 按12个月计算 ， 预计将损失2.7亿元/每年；综合计算 ， 火村预计将损失近3亿元/每年 。 火村的孩子也因留守户的恶意拖延 ， 而无法如期入读名校；火村的老人游离在外 ， 无法回家 ， 安享晚年 。
火村留守户
简单说 ， 火村留守户你不签也得签 ， 5月10日前签还能有补偿 ， 不签的话之间把宅基地使用权收回 ， 这就一分钱都拿不到了！
有法可依——文冲钉子户的消失一直以来 ， 对旧改过程中的钉子户似乎都无计可施
不能强拆！因没有法律法规支持 ， 这才是钉子户能够坚持的最重要原因 。
2019年《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》的发布 ， 正式提出了在“三旧”改造项目 ， 多数原权利主体同意改造 ， 少数原权利主体不同意改造的情况下 ， 可以通过政府裁决和司法裁判 ， 对政府裁决不服的 ， 可依法申请行政复议或提起行政诉讼 。
2020年10月16日 ， 黄埔区推出“城市更新18条”措施 ， 明确了要推动行政裁决实施 。
明文规定将对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为 ， 村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施 ， 涉及违法违纪的 ， 村集体应及时移送线索交由有关部门依法查处 。
在政策的大力加持下 ， 2020年文冲集中全部火力对准剩余的钉子户 ， 在其公众号《幸福文冲》发布“檄文” ， 直指“钉子户”让村里每年损失几千万 。
随后又通过“村规民约”的方式 ， 发布《重大决议通知》 ， 规定如果留守户不在约定时间内签约搬迁 ， 村集体就要收回宅基地 ， 届时仅能就合法面积进行安置 。
2020年2月9日 ， 成功拆掉了文冲石化路以西城中村最后一栋旧屋 ， 结束了长达10年的旧改持久战 ， 自此全部地块实现“清零” 。
从三年清零到2021年底全部清零
2020年年中 ， 黄埔区提出决胜三年完成66条旧村拆迁
即是说 ， 最晚要2022年年底拆掉66条旧村 。
到了2021年2月19日 ， 在决胜开局年、奋进新征程动员大会上 ， 则提出“力争 2021 年底前清零 66 个重点旧村改造项目” 。
为什么才过了半年 ， 目标就提前了那么多呢？
正是因为政策法规的全面落实 ， 然后成功实现了文冲旧改的清零 ， 这意味着余下尚未清零的项目都有可能按照这一行动思路对留守户进行动员和工作 。
简单来说 ， 就是通过行政裁决之后 ， 房屋拆迁管理部门就可以进行强制拆迁 ， 而这将会成为黄埔“1年清零66个旧改”的底气！
推荐阅读
- 广州日报 利润承压 可口可乐先涨价后卖酒
- 最新消息 广州气膜方舱实验室投入使用：日检测可超12万管
- 人物 75岁：广州首例确诊病例郭阿婆即将出院
- 实验室 广州启用“猎鹰号”气膜方舱实验室
- 证券日报 房地产融资呈现“五个持续下降” 监管层表态防止乱象回潮
- 中国房地产网 延安新添红色旅游名片 延安红街将于6·12开街
- 丁磊 广州新首富诞生！身家2000亿，一天净赚5500万，比许家印还有钱！
- 视点·观察 广州荔湾病例感染链增至10人：病毒传播力更强 感染源待披露
- 针剂 紧急辟谣！
- 超级月亮 昨晚，这一罕见美景现身广州夜空！