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ZAKER新闻 醒醒，华润新溪旧改的商业不是万象城( 二 )


划重点 ， 买地自建 。
万象天地：万象城 2.0 ， 跨界商业综合体
字面上看 ， 天地二字的含义大于城 。 天地这个词包含了空间的概念 ， 所以 ， 万象天地的定位是万象城的升级版 。 万象天地更高端 ， 态势更多元 ， 从地下到地面到地上 ， 再到空中 。

深圳万象天地实拍
成功案例就是深圳大冲村旧改 。
大冲旧改总建筑面积为 280 万平米 ， 村民旧改回迁面积达 110 多万平方米 。 大冲村从握手楼摇身一变 ， 成为寸土寸金的网红楼盘 ， 原住民也成为身家千万的 \" 拆二代 \" 。
从 2007 年旧改开始 ， 历时十年 ， 2017 年 9 月 ， 大冲旧改的商业核心区万象天地开业 ， 标志着大冲旧改这一深圳代表性城市更新项目已基本完成 。
改造后的华润城 ， 几乎具备了最好的配套 ， 区域地处深圳中心地带深南大道 ， 有万象系高端商业万象天地加持 ， 隔壁就是人才聚集的高新科技园和腾讯大厦 ， 大冲村经历旧改 ， 已然 \" 脱胎换骨 \" 。
大冲村旧改后 ， 村内原有的历史文物将得到保留 ， 包括大王古庙、郑氏宗祠、两口古井、5 株古榕树、一个水塘 。

大冲村祠堂实拍
新溪项目规划 \" 一带三轴两板块 \" ， 未来将依托 \" 万象城 \" 商业综合体 ， 落地约 20 万商务办公 +17 万商业服务 ， 预计经济总量产值约 205 亿元 ， 打造全新消费体验 ， 延续万象活力 ， 打造活力商务街区 ， 留存城市记忆 ， 打造特色滨水商业街 ， 打造集生活服务、购物休闲、配套居住于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城 ， 塑造全新黄埔城市名片 。
划重点 ， 延续万象活力 ， 打造活力商务街区 ， 留存城市记忆 。
大冲村的城市记忆在旧改后得到保留 ， 活力是万象天地的主打标签 。
这等于是开卷考试 ， 官方就差按头告诉你 ， 新溪村旧改学的是大冲村模式 ， 商业配套是万象天地了 。



新溪村旧改规划效果图




深圳万象天地实拍图
新溪村代表早就考察过大冲村和万象天地 。
早在 2018 年 ， 黄埔街道办、开发区金控下属润埔公司带领黄埔区新溪村首批党代表、股东代表约 40 余人实地考察了深圳华润城（大冲旧改）项目 ， 对华润置地的综合开发运营实力进行了深入了解与考察 。 深入学习借鉴深圳旧村更新改造工作经验 ， 谋划原黄埔核心商业区城市更新改造工作 。

华润置地在旧改方面最成功的作品 ， 就是大冲村 。
新溪村旧改项目 ， 是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目 ， 也是首个明确提出要打造 \" 万象 \" 购物中心的项目 。
华润置地把华南大区搬到了广州 ， 势必在新溪村这个项目上要拿出它的诚意之作 ， 才能对得起万众期待 。
大冲旧改和万象天地 ， 作为一个成熟的可借鉴模板 ， 是最匹配新溪村的商业配套 ， 没有之一 。
再者 ， 深圳大冲村位于南山科技园 ， 而广州新溪村 ， 位于黄埔区第二 CBD 辐射科学城板块 。 从旧改结构上来说 ， 大冲村的结构跟新溪村很相似 ， 如果商业模式复制 ， 最后可能的也是万象天地 。
结论
本次 ， 官方出面给华润背书 ， 万象城的高端商业品牌已经形成固化印象 ， 无形中给黄埔的发展再添利好 。 同时 ， 也向大众传递了 ， 华润在新溪村的旧改将大有所为 ， 值得期待 。
无论最终落地是万象系的哪一个产品 ， 对老黄埔、科学城、金融城、鱼珠、天河东、天河智慧谷都是利好 ， 辐射范围有点大 。
聚焦来看 ， 最受益的还是华润新溪村旧改项目左右两边的 ， 万科城市之光和中鼎珺合 。

不知道两家开发商 ， 会不会笑醒 。
【ZAKER新闻|醒醒，华润新溪旧改的商业不是万象城】出品 /ZAKER 房产
文 / 真意

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