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ZAKER新闻 醒醒，华润新溪旧改的商业不是万象城

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樱桃和车厘子一样吗？奇异果和猕猴桃是不是同一个东西？
虽然外观很像 ， 但口感、价格都不一样 。
今天要聊的 \" 万象城 \" 就是这个概念 。
3 月 28 日 ， 广州开发区投资集团公号发文称 ， 新溪片区项目改造后 ， 将引入广州首个华润万象城商业品牌；同时 ， 华润置地华南大区总部也将以新溪项目为契机落户黄埔 ， 助力该区城市品质进一步提升 。
在此之前 ， 对于华润在新溪村的商业配套 ， 坊间就有众多猜测 。
准确地说 ， 华润置地在新溪村的旧改配套的高端商业综合体 ， 是万象城 ， 还是万象天地呢？
首先 ， 我们来分析一下 ， 华润置地在商业地产上 ， 主要有四大体系 ， 万象城、万象天地、五彩城（万象汇）、1234space（又称 mini 版万象城） ， 见下图 。

万象系产品对比
四大商业体系都跟万象城有着千丝万缕的联系 ， 广州黄埔区新溪村旧改配套的商业体到底是万象系的哪个？
看完华润置地旗下的几大产品线的图表 ， 相信你就一目了然了 。
用排除法 ， 新溪村位于广州市黄埔区第二 CBD 板块 ， 缓解的是国际金融城和鱼珠片区的住宅压力 。 新溪村既没有商圈氛围 ， 又不是多条地铁汇聚之地 ， 更不是人口密集的中低端消费群体 。
所以 ， 1234space 和万象汇都可以排除 。
万象城：城市级一站式高端购物中心
作为华润置地 TOP 级产品系和商业品牌 ， 一直以来 ， 华润置地对于在一线城市打造 \" 万象城 \" 都非常谨慎 ， 尤其是看中地段 。

上海万象城外观
在布局上：主要布局于一线城市或新一线城市 ， 深圳、上海、北京、杭州 ， 成都 ， 武汉；省会城市及副中心城市 ， 大连、重庆、南宁、沈阳、郑州、柳州等 。
在选址上：城市核心区 ， 或新城区核心、新 CBD 核心区 。
目前北上广深 ， 除了深圳、上海外 ， 北京是没有万象城的 ， 北京只有其他几个产品 ， 五彩城、万象汇和凤凰汇三个品牌 ， 而广州更惨 。 此前 ， 广州几乎看不到华润置地的痕迹 。 广州的地产公司总部云集 ， 从实力和业务范围上 ， 广州都不是首选 ， 且华润置地的总部在深圳 ， 所以 ， 此前广州一直不是华润的发力点 。 这也是为什么 ， 之前在广州找不到华润痕迹 。
深圳 ， 作为曾经华润置地华南大区的大本营 ， 同时也是华润置地的大本营 。 可以说 ， 深圳是华润置地的试验田 ， 所有的商业创新试验都是在深圳完成的 ， 这也诞生了很多商业神话 。
深圳万象城是中国最具代表性的城市综合体之一 ， 后来 ， 万象城用这套成熟的商业模式 ， 开启复制和扩张的道路 。
标配版的万象城 ， 是以罗湖万象城为参考标准的 ， 从品牌的引进和外观打造以及选址上 ， 定位高端 。 目前 ， 成功复制的模式 ， 只有深圳湾万象城 。

深圳湾万象城入驻品牌
据不完全统计 ， 深圳湾万象城的高端奢侈品牌如图 ， 你们觉得新溪村 ， 未来能变成这样的商业体？
再来说说 ， 低配版的万象城 。
这些年万象城的发展一直是向二级市场下沉的商业模式 。 例如 ， 天津万象城、南宁万象城、柳州万象城 。 这些万象城的特点就是 ， 砍去了高端奢侈品线 ， 替换成跟城市消费水平更匹配的轻奢品牌 。
在一线城市打造低配的万象城 ， 适合新溪村吗？
无论是以上哪种万象城 ， 对于广州黄埔的新溪村 ， 都不匹配 。
万象城的开发模式 ， 主要以买地自建为主 。 目前已知开业及在建的万象城中 ， 除长三角的杭州及无锡万象城是与香港新鸿基合作开发 ， 其余均为万象城自建 ， 并坚持只租不售 ， 全部持有经营 。

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