信之源律师事务所二手房交易中买方应注意哪些法律风险？伴随着城市土地的紧缺和房产

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伴随着城市土地的紧缺和房产开发的城市边缘化，越来越多的人挑选购买二手房。但在二手房买卖过程中，风险无处不在，无时不有，有些风险更是防不胜防。
那么作为二手房购房者需要注意哪些法律风险呢？让我们跟随信之源资深律师一起学习下二手房购房交易过程中存在的法律风险及应对指南。
风险一

要准确掌握房屋基本信息

在买卖双方签署房屋买卖合同正式交易前，买方应要准确掌握拟购房屋的信息，这样做的目的主要是为了：①确保房屋买卖合同的相对方——卖方与房屋产权人一致；②防范房屋权利或过户存在瑕疵或限制（例如房屋被抵押或被查封或划拨用地房屋转让未获批准），以免日后出现房屋不能按约定的期限过户或甚至无法过户的风险。
买方掌握拟购房屋信息的方式，除了看房产证/不动产权证原件外，还应该要求卖方配合共同到房管部门查询登记情况，核实房产证/不动产权证真伪、所载产权人与卖方身份证是不是一致、是否存在抵押登记或被查封等情况，如拟购房屋为划拨用地房屋，还应核实是否已获批准及补足土地出让金。若拟购房屋存在上述限制或瑕疵等风险，但买方仍执意购买的，律师建议买方应在房屋买卖合同中明确约定卖方消除上述限制或瑕疵的具体期限，以及约定卖方逾期履行该等义务的违约责任；此外，在商定付款方式时，还应当注意，在卖方履行完上述义务前，买方支付的购房款不适宜过多，从而降低交易风险。
风险二

由第三方代理出售的房屋要谨慎

在房屋买卖交易中，经常会遇到由于房屋产权人身处外地或其它原因，导致其无法亲临现场签订房屋买卖合同，而需委托他人作为代理人代签房屋买卖合同的情形。当然，按照《民法典》规定，产权人的受托人以产权人名义实施的民事法律行为，即签订的房屋买卖合同，是对产权人发生法律效力的。但是，为了避免买方碰到的是骗子，或者出现房屋产权人事后反悔不予承认存在委托关系的情况，保证交易安全，律师建议买方在与产权人的受托人进行交易签订相关法律文书前，应当要求受托人出具房屋产权人签署的授权委托书并留存一份该授权委托书的原件。
【信之源律师事务所|二手房交易中买方应注意哪些法律风险？】对于授权委托书，律师给出了如下建议:
律师建议
1、授权委托书应明确注明受托人商定及代为签订房屋买卖合同的相关代理权限，若是受托人代收款或代办其它相关事宜的，也应在授权委托书中一并明确注明。

2、为保证授权委托书的真实性，以及后续手续的顺利办理，该授权委托书须事先经公证部门公证。

3、及时向相应公证部门核实公证文书的真伪，有条件的应携带公证文书原件直接到相应公证部门核实，否则仍应通过电话或其它有效方式向相应公证部门进行核实。
风险三

要保障交易资金的安全

购买房屋的最大风险莫过于房子拿不到而钱又拿不回来，所以买方在交易时应特别注重所采用的保护其交易资金的安全措施。实践中，二手房屋买卖常见的付款方式有两种：按揭付款和分期付款。按揭付款方式中，由于首付款是由买方自行筹集的资金支付的，而余款则是待房屋过户办证到买方名下后再由银行抵押贷款支付的，所以在该付款方式中，买方主要着重保护首付款部分的安全；至于分期付款方式，由于各期购房款都是由买方自行筹集的资金，且按交易习惯，大多数卖方都会要求在办理过户手续时全额付清或支付大部分的购房款，所以各期购房款都应着重保护。
关于买方保障交易资金的措施，律师给出了如下建议：
律师建议

合理设定付款节点
设定付款节点时，应根据卖方的重要履约节点进行规划付款节点（以卖方完成一定的义务作为付款前提），并尽量保留一部分购房款作为尾款，该尾款卖方在房屋过户办证到买方名下且卖方配合办妥全部后续手续（例如房屋交付手续、水电过户手续、物业管理的业主变更手续、公共维修资金过户手续、户口迁移手续等）时方可收取。

信之源律师事务所二手房交易中买方应注意哪些法律风险？

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