中国经济网 富力地产2020年报：优化财务结构 打造城市更新崛起新范式( 二 )
显然 ， 在保障业务开发资金需求的前提下 ， 2020年富力无疑超额完成了去杠杠、控风险的任务 。
三、各业务创新经营表现各自不俗
年初 ， 富力明确强调 ， 销售的重要性已成为2020年的重点 。 疫情冲击出现之后 ， 富力打造智慧型企业 ， 强化多种创新营销模式 ， 包括地产营销数字化 ， 数字化案场、数字化渠道、数字化客户营销、数字化推广 ， 加强销售去化 。
从二月开始 ， 富力启动“好房子 ， 线上购”；接着4月 ， 富力连续高调推出明星、老总带货模式；8月份 ， 富力又携手汽车品牌玩起跨界营销；直至“十一”黄金周期间 ， 富力拿出全国500亿货值 ， 多平台联动 ， 最终取得销售超百亿元的佳绩 。 这些创新营销 ， 成为全年实现权益销售金额1388亿元成果的重要助力 。 年报披露 ， 2020年富力协议销售现金回款率达78% ， 显著加快了去杠杆的速度 。
即便遭受疫情冲击最为直接的酒店和商业项目 ， 富力也采取多种方法强化运营 ， 取得明显好转 。 截至7月份 ， 富力旗下酒店已实现经营净利润回正；“十一”黄金周期间 ， 各酒店经营再接再厉 ， 平均入住率远超去年同期 ， 峰值入住率接近90% 。
富力各商业项目应对冲击 ， 精细运营、体验创新 ， 继续成为城市生活中的重要角色 。 2020年 ， 富力商业瞄准数字化升级转型 ， 完成智慧商管战略的部署落地 。
在营项目在消费体验升级上也亮点纷呈 。 北京富力广场感受国潮美学盛宴 ， 成都富力广场开业十周年升级为“成都潮玩圣地”；广州富力海珠城放大潮流IP的商业虹吸力 ， 太原富力广场4周年店庆品牌阵容升级提档 ， 无锡富力星光里打造集餐饮美食、休闲娱乐、品质配套为一体的“漫生活”主题风情街区 。
年报披露 ， 富力集团运营中的酒店已达到91家 ， 总建筑面积399万平方米 ， 总房间数27,409间 。 另外 ， 运营中的投资物业总建筑面积已超过260万平米 。
作为富力业务矩阵中的战略性重点 ， 富力城市更新业务在2020年继续凸显领先优势 ， 业务规模继续扩大 ， 并加速向可售货值转化 ， 成为富力业绩增长越来越大的支撑力量 。
截至2020年底 ， 富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米 ， 可售面积超过4000万平米 ， 货值超过12000亿元 。 按可售面积计 ， 一二线城市面积占比达到94% ， 大湾区面积占比达到60% 。
2020年以来 ， 富力城市更新板块进入收获高潮期 。 2020年 ， 一二线城市及大湾区的城市更新项目转化了130万的土地储备权益可售面积 。 年末富力还确定了近期转化超800万平米、约人民币2600亿元的潜在可售资源的目标 。 2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭 ， 销售超过70亿元的西安富力开远城项目等 ， 便是近两年转化成果 。
2020下半年 ， 富力城市更新继续在新获取重大项目上取得进展 。 8月19日 ， 广州石壁村全面改造项目合作企业确定富力中选 ， 项目总用地面积达104.8公顷 ， ；12月28日 ， 成功竞得太原敦化坊2宗城改用地 ， 宗地总面积约为169.6亩 。
目前 ， 富力城市更新已显示两个方向的发力 ， 其一 ， 继续巩固在大湾区的领先优势 ， 包括2020年在广州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等城市更新项目 。 另一方向 ， 是冲出大本营广州 ， 全国化布局 ， 将城市更新的触角伸至山西、陕西等富力传统优势地区 。
四、疫情考验更显社会责任典范
2020年全球遭受新冠疫情的重大冲击 ， 艰难时刻 ， 富力更是一马当先 ， 充分体现一个负责任优秀企业的担当与情怀 。
疫情爆发后富力迅速行动起来 。 2月5日 ， 富力集团向中国青基会捐赠了1000万元 ， 成立“富力爱心基金” ， 主要用于资助定点医院采购疫情防控工作所需物资 ， 资助全国青年志愿者开展疫情防控工作志愿服务 ， 资助受感染医护人员家庭、有患病亲人且经济困难家庭青少年 ， 奖励在防疫工作中突出贡献的医务工作者等 。
同时 ， 富力还向广州市慈善会捐助了人民币1000万元 ， 用于支持钟南山医学基金会的病毒诊断研究 ， 广州市定点医院的医疗物资采购及病患医治 ， 广州市慈善会统筹用于物资购买及一线医护人员慰问等工作 。
对于受影响最大的武汉地区 ， 2020年3月22日 ， 富力还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资 ， 运抵武汉 ， 保障武汉市民的“菜篮子”“米袋子” 。
富力商业还宣布 ， 免除旗下八家购物中心商铺的部分租金 ， 扶持与协助商户扛过难关 。
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