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中国经济网 富力地产2020年报：优化财务结构 打造城市更新崛起新范式

2020年对于中国房企可谓难关一关接一关 。 疫情带来多重严峻挑战 ， 且“三道红线”实施后 ， 挑战增大 。 富力年初提出“行稳致远”方针 ， 增收与减负并行 ， 提升发展质量 。 加强销售去化、降低负债规模、优化债务结构 。 关关难过关关过 ， 这样的大考更淬炼了富力2020年稳健表现的成色 。
3月25日 ， 富力发布2020年报 ， 给出了坚实的答案 。 年报确认 ， 2020年富力已确认入账的营业额及毛利分别为人民币858.9亿元及203.9亿元,实现纯利润91.5亿元 。 此外 ， 公司权益销售金额约1388亿元 ， 销售面积约1153.09万平方米 ， 同比2019年都实现了正增长 。
也许更为重大的是 ， 富力2020年如期实现降低负债规模、控制债务风险、壮大资本实力的成果；此外 ， 各业务矩阵协同成长 ， 尤其城市更新业务加速崛起、密集变现 ， 这样的富力无疑为后疫情时代的长远发展实现了更充足的准备 。
一、克服疫情奠定正增长基调
【中国经济网|富力地产2020年报：优化财务结构 打造城市更新崛起新范式】 2020年富力克服疫情等持续冲击取得来之不易的成果 。 年报显示 ， 富力2020年已确认入账的营业额及毛利分别为人民币858.9亿元及203.9亿元,实现纯利润91.5亿元 。
此外 ， 根据此前已披露数据 ， 2020年全年 ， 富力权益销售金额约1388亿元 ， 销售面积约1153.09万平方米 。
全年实现每股盈利人民币2.53元 。 基于稳健业绩提供的支撑 ， 富力持续派息回馈股东 ， 董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元 ， 全年股息达到每股人民币1元 。
富力降负债的同时依然保持了充沛的土储家底 。 富力坚持审慎的拿地策略 ， 2020年新增权益土储可售面积386万平方米 ， 约730亿货值 ， 拿地平均地价3100元每平米 。 截至2020年底 ， 累计权益土地储备可售面积5190万平米 ， 约7000亿货值 ， 足可保障未来3-5年的开发业务所需 。 另外 ， 富力蓄力深厚的城市更新业务进入加速转化期 ， 成为富力新增土地储备的又一重要渠道 。
2020年 ， 富力继续获得“2020年中国房地产开发企业10强” ， “综合实力10强” ， “中国房地产上市公司综合实力10强” ， “中国房地产上市公司最佳环境责任实践和最佳社会责任实践企业Top10”等荣誉 ， 走在中国房地产业企业发展和社会责任担当的前列 。
疫情还没完全过去 ， 但外界已看到一个愈发改善的富力 。 2021前两个月 ， 富力总销售收入约204.2亿元 ， 销售面积达约155.3万平方米 ， 同比分别大涨124%和99% ， 进一步加速在2020年底已呈现的积极势头 。
二、降负债、去杠杆取得重大成果
富力2020年在去杠杠降风险方面取得的成绩更为显著 ， 对富力的生存发展也许具有更为重大的意义 。
外界看到 ， 富力2020年在收、支两端 ， 规模、结构多维度 ， 轰轰烈烈推进了一场减少负债、优化结构、壮大实力、缓释风险的系统行动 ， 并取得极为显著成效 。
毫无疑问 ， 降风险的首要是要实现产品销售、加速去化 。 此外 ， 富力2020年多次成功融资 ， 通过权益性配股和引入重量级合作伙伴 ， 充实公司现金流 。
2020年9月28日 ， 富力全部22亿股境内未上市股份转换为境外上市股份完成 ， 实现H股全流通 ， 改善股份流动性；10月5日 ， 富力完成2.57亿股新H股增发 ， 募集资金总额25.24亿港元 。
富力同时就存量资产广开合作 ， 增加资产流动性 。 11月9日 ， 富力宣布与黑石旗下基金达成合作 ， 以人民币63亿的作价将广州富力国际空港综合物流园内的物业的70%权益转让给黑石 。
收、支多方努力之下 ， 2020年富力已实现经营性现金流量回正 ， 总负债降低374.1亿元 ， 净负债率大幅下降69个百分点 。 年报显示 ， 2020年末 ， 富力持有现金人民币399.5亿元 。
充裕资金保障之下 ， 2020年底及2021年初 ， 富力进行了一批债务密集兑付 ， 继续保持成立以来无一违约记录 。 包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99亿元债券回售本金及2.62亿元利息的兑付；2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全额利息共计约人民币75.11亿元兑付；1月6日提前完成“16富力01”公司债券本金及利息共计64.32亿元全额本息支付；1月20日 ， 公告完成“16富力03”公司债券本金及利息共计38.52亿元兑付 。 短短两个月内 ， 富力地产已累计完成超200亿元债券本息兑付 。 此外 ， 富力已通过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项 ， 包括发行为期2.5年的5亿美元优先票据及为期3.5年的3.25亿美元优先票据 。

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